[용인] e편한세상 죽전 프리미어포레 분양가 및 분양정보

경기도 용인시 수지구 죽전동 산27-1번지 일원에 지어지는 아파트 'e편한세상 죽전 프리미어포레' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 11월 29일입니다.

e편한세상 죽전 프리미어포레

- 6개동 지하 3층 ~ 최고 지상 20층 아파트 430세대 중 202세대 일반분양
- 2024.12 입주 (등기전 전매금지)
- 시행: 주식회사 코람코자산신탁. 시공사: (주)디엘건설, 대림(주)

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.11.18(금)
- 1순위: 2022.11.29(화)
- 2순위: 2022.11.30(수)
- 당첨자 발표일: 2022.12.06(화)
- 정당계약: 2022.12.19(월)~12.21(수)

▶ 분양가

- 84A(298세대): 6.628억 + 0.169(발코니확장) = 6.797억
- 84B(132세대): 6.443억 + 0.172(발코니확장) = 6.615억

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60% 이자후불제

▶ 배치도 및 평면도

▶ 분석 및 예측

- 오랜만에 죽전에서 분양하는 아파트로 민간공원특례사업으로 진행되어 숲 조망권이 가능한 쾌적환 자연환경이 강점이다.

- 입지는 죽전동이기는 하나 외진 곳에 위치하였고, 비역세권에 버스도 많지 않아 교통이 좋지 않다.(자차 필수)

- 상권도 다소 거리가 있고, 초중고는 멀지 않으나 단지 경사가 심해 체감은 멀게 느껴질 수 있다.(현장확인 필요)

- 단지명에 '포레'가 들어간 것으로 일 수 있듯이 주변이 산이라 쾌적하고 조용한 자연환경이 가장 큰 장점이다.

- 단지 북쪽에 죽전디지털밸리가 있고 데이터센터가 건립 예정이라서 전자파 이슈가 있으나 인체에는 무관하다고 하기에 큰 영향은 없어보인다.


- 배치도를 보면 대부분 숲 조망이 가능하나, 104, 105동 저층은 옹벽뷰가 나올 가능성이 크다.(현장확인 필수)

- 평면도를 보면 84A 타입은 4베이 판상형, 84B 타입은 타워형인데 침실2와 침실3에도 드레스룸이 있다는게 특이하다.

- 이를 보았을 때 청약 선호도는 84A>84B 순으로 예상된다.

- 관건은 분양가인데 84타입 6억 후반대 분양가의 적정성을 알아보자.

- 주변에 신축은 전무하여 직접 비교가 힘들다.

- 죽전역 인근 구축은 7억원 정도 시세를 형성하고 있고, 해당 단지와 가까운 내대지마을 죽전이편한세상(2003입주, 141세대)의 최근 실거래가는 5.3억(22.10월, 6층)이고 매물 호가는 6.6억 이상이다.

- 연식 및 상품성을 고려하면 분양가의 안전마진은 조심스럽게 없거나 아주 약간 있다고 보여진다.

- 외지고 옹벽뷰 등의 이수가 있지만, 죽전에 사는 분들의 신축수요가 분명히 있을 것이라고 보여진다.

- 따라서 줍줍은 나올 수 있으나 미달은 나오지 않을 것이다.

- 죽전동에 거주하여야만 하고 교통이 불편한 점을 감안할 수 있는 실수요자라면 청약을 조심스럽게 추천해 본다.