[광명] 철산자이 더 헤리티지 분양가 및 분양정보
경기도 광명시 철산동 238번지 일원에 지어지는 아파트 '철산자이 더 헤리티지' 분양정보입니다.
1순위 청약접수일은 12월 27일입니다.
철산자이 더 헤리티지
- 23개동 지하 3층 ~ 최고 지상 40층 아파트 3,804세대 중 1,631세대 일반분양
- 2025.05 입주 (전매제한 8년, 거주의무 2년)
- 시행: 철산주공8,9단지 주택재건축정비사업조합. 시공사: GS건설(주)
▶ 입지
▶ 프리미엄
▶ 견본주택 (모델하우스) 위치
주 소 : 경기도 광명시 철산동 235번지 일대(본공사 내 공원부지)
▶ 분양일정
- 모집공고: 2022.12.15(목)
- 1순위 해당지역: 2022.12.27(화)
- 1순위 기타지역: 2022.12.28(수)
- 2순위: 2022.12.29(목)
- 당첨자 발표일: 2023.01.04(수)
- 정당계약: 2023.01.15(일)~01.18(수)
▶ 분양가
- 59A(443세대): 8.08억 + 0.04057(발코니확장) = 8.12057억
- 59B(4세대): 7.3억 + 0.0438(발코니확장) = 7.3438억
- 59C(211세대): 8.1억 + 0.04692(발코니확장) = 8.14692억
- 84A(26세대): 9.36억 + 0.05414(발코니확장) = 9.41414억
- 84B(81세대): 10.49억 + 0.04478(발코니확장) = 10.9378억
- 84C(3세대): 9.54억 + 0.05563(발코니확장) = 9.59563억
- 114A(36세대): 11.99억 + 0.07461(발코니확장) = 12.06461억
- 114B(2세대): 10.96억 + 0.09390(발코니확장) = 11.0539억
- 114C(83세대): 11.98억 + 0.06056(발코니확장) = 12.04056억
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60%중 50% 대출가능 이자후불제
▶ 배치도 및 평면도
▶ 분석 및 예측
- 철산주공8,9단지 재건축으로 총 3,800세대가 넘는 메머드 단지다.
- 광명시는 서울, 과천, 성남분당, 수정, 하남시와 더불어 아직도 규제지역인 도시다.
- 그만큼 서울에 못지 않은 입지가 좋은 도시라는 반증이다.
- 그래도 입지를 살펴보면 철산역 역세권으로 인근에 초중고학교가 모두 있고, 학원가 및 편의시설 등 편리한 생활 인프라가 형성되어 있다.
- 단지 옆 현충근린공원, 안양천 등 자연환경 또한 쾌적하다.
- 한마디로 교통, 교육, 자연환경까지 갖춘 훌륭한 입지이다.
- 메머드급 단지에 자이. 상품성 또한 완벽하다.
- 문제는 분양가인데 상당히 무겁게 느껴진다.
- 59타입 약 8.2억, 84타입 약 10.5억의 분양가 안전마진을 알아보자.
- 철산래미안자이(09년 입주, 2,072세대)의 59타입 실거래가는 7.65억(22년 10월, 7층)에 매물 최저호가는 7.8억이다. 84타입 실거래가는 7.8억(22년 11월, 2층)이고 매물 최저호가는 9.2억(3층)이다.
- 연식에서 차이를 감안해도 분양가의 안전마진은 없다.
- 1년전에는 철산역 인근 신축의 호가 및 실거래가는 59타입 12억, 84타입 15억까지 고점을 찍었으나, 최근 시세가 급락했다.
- 특히 인근 광명뉴타운의 입주권 프리미엄이 많이 하락하였다.
- 조합 입장에서는 분양시기가 아쉽겠지만 분양가가 시세를 못 따라가지 않았나 싶다.
- 입지와 상품성 모두 훌륭하고 향후 광명뉴타운이 모두 입주하면 더 좋은 지역이 될 것은 분명하다.
- 하지만 무거운 분양가에 저층위주의 일반 분양 물량만 남아있어서 분양이 흥행할지는 미지수다.
- 개인적으로 어떤 결과가 나올지 매우 궁금하다.
- 청약을 고민하는 분들이 계신다면 자금만 된다면 인근 광명뉴타운의 조합원 매물 급매를 잡는 것을 더 추천 드리고 싶다.
- 물론 현금이 많이 필요하지만 말이다.
- 최근 부동산 규제 완화가 하나씩 나오고 있는데 광명의 규제지역 해제도 조만간 유력해보인다.
- 그렇게 되면 광명은 분명 많은 변화가 있을 것이다.