[울산] 문수로 금호어울림 더퍼스트 분양가 및 분양정보

부동산/분양정보

늘품이 2022. 10. 19. 11:42

울산광역시 남구 신정동 1154-7번지 일원에 지어지는 아파트 '문수로 금호어울림 더퍼스트' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 10월 25일입니다.

문수로 금호어울림 더 퍼스트

- 4개동 지하 3층 ~ 지상 37층 아파트 402세대 일반분양

- 2025.12 입주 (3년간 전매제한)

- 시행: 에이스타(주). 시공사: 금호건설

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.10.13(목)

- 1순위: 2022.10.25(화)

- 2순위: 2022.10.26(수)

- 당첨자 발표일: 2022.11.02(수)

- 정당계약: 2022.11.14(월)~11.16(수)

▶ 분양가

- 84A(140세대): 8.19억 + 0.225(발코니확장) = 8.415억

- 84B(128세대): 8.06억 + 0.235(발코니확장) = 8.295억

- 84C(134세대): 8.35억 + 0.230(발코니확장) = 8.58억

*중도금 60% 이자후불제, 기준층 16~29층 기준

▶ 배치도 및 평면도

- 울산에서 남구 신정동은 옥동과 더불어 가장 좋은 동네이다.

- 문수로를 위주로 학군 등 좋은 입지이기에 조금이라도 가까우면 아파트 단지명에 문수로를 붙인다.

- 해당 아파트도 마찬가지. 문수로 금호어울림더퍼스트는 문수로는 당연히 아니고 심지어 거리도 조금 된다.

- 이해는 되지만 너무 얄팍하다.

- 여튼 울산에서 메인 입지는 아니지만 그래도 1.5급지 정도는 된다.

- 상품성으로 보면 402세대의 중소단지에 비메이저 브랜드이지만 최고 37층 높이로 나쁘지 않아 보인다.

- 모두 전용 84타입으로 84A와 C는 4베이 판상형, B는 타워형이다.

- 배치도를 보면 102동의 84C, 103동의 84A타입이 가장 좋아보인다.

- 청약 선호도는 84A,C>>84B 순 예상된다.

- 문제는 분양가인데 8억 중반의 분양가 안전마진을 따져보자.

- 최근 인근에 분양한 84타입 기준 문수로푸르지오어반피스 분양가는 약 8.5억이다.

- 전매제한이라 거래는 없지만 비교해보면 입지에서 금호어울림이 열세다.

- 상품성은 비슷하다고 보이는데 분양가는 비슷하다.

- 입지의 차이가 적어도 3~5천만원은 날것이다.

- 푸르지오어반피스의 분양가가 시세라고 생각하면 금호어울림의 안전마진은 없다.

- 미분양은 모르겠지만 현재 분위기로 보아 높은 경쟁률은 절대 안 나올 것이다.

- 줍줍은 당연히 나올 것이고, 실수요자라면 고려해 볼만하겠지만 조금 아쉽다.

- 나라면 청약 안 한다.