경기도 의정부시 금오동 369-1번지 일원에 지어지는 아파트 '의정부 푸르지오 클라시엘' 분양정보입니다.
1순위 청약접수일은 11월 07일입니다.
의정부 푸르지오 클라시엘
- 4개동 지하 5층 ~ 최고 지상 42층 아파트 총 656세대 공급
- 2027.12월 입주 (전매제한 1년)
- 수탁: 우리자산신탁(주) . 위탁: (주)지오반. 시공: (주)대우건설.
▶ 입지
▶ 프리미엄
▶ 견본주택 (모델하우스) 위치
▶ 분양일정
- 모집공고: 2023.10.27(금)
- 1순위: 2023.11.07(화)
- 2순위: 2023.11.08(수)
- 당첨자 발표일: 2023.11.15(수)
- 정당계약: 2023.11.27(월)~11.29(수)
▶ 분양가
- 84A(246세대): 7.06억 + 0.28(발코니확장) = 7.34억
- 84B(41세대): 7.06억 + 0.28(발코니확장) = 7.34억
- 84C(123세대): 6.8억 + 0.28(발코니확장) = 7.08억
- 84D(82세대): 6.8억 + 0.28(발코니확장) = 7.08억
- 108A(82세대): 8.75억 + 0.354(발코니확장) = 9.104억
- 110A(82세대): 8.97억 + 0.363(발코니확장) = 9.333억
*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60% 이자후불제
▶ 배치도 및 평면도
▶ 커뮤니티
▶ 입주자 모집공고
▶ 분석 및 예측
- 42층 고층에 부용천 뷰가 나오는 멋진 조망을 갖추었다.
- 브랜드 단지에 중대형 평형으로 구성되어 상품성은 매우 훌륭하다.
- 전 타입 타워형 구조이나, 1호라인을 제외하고는 모두 부용천 뷰가 가능하다.
- 입지를 보면, 의정부의 메인인 의정부역 쪽은 아니다.
- 선호하는 노선은 아니지만 그래도 의정부경전철인 동오역 초역세권이다.
- 초등학교는 약 600M로 멀지는 않고, 금오중학교도 가깝다.
- 부용천 수변공원을 끼고 있어, 산책하기 좋은 자연환경을 갖추었고, 인근에 상권이 형성되어 있어서 나름 편리한 생활 인프라를 갖추었다.
- 전반적으로 의정부에서 중급 이상의 입지는 된다.
- 가장 중요한 분양가는 84타입 약 7억이 넘는다.
- 의정부치고는 상당히 무거워 보인다.
- 인근에 신축이 없어 직접 비교는 힘들지만, 의정부에 대장 격인 의정부역푸르지오더센트럴(23년 8월 입주, 926세대)의 84타입 시세는 약 7.5억원이다.
- 대장 입지와 비교하면 확실히 열위이고, 0.5억의 차이 보다도 커 보인다.
- 따라서, 의정부 푸르지오 클라시엘의 분양가의 안전마진은 없다.
- 장점이라고는 주상복합의 고층이면서 부용천뷰가 나온 다는 것.
- 그리고 입주가 27년 12월로 4년이 넘는 기간동안 계약금 10%로 가져갈 수 있다는 점이다.
- 하지만, 서울의 노도강 같은 하급지도 아직 가격 회복이 많이 안 된 상황에서 경기도 하급지인 의정부가, 거기서도 메인 입지가 아닌 곳이 반등이 오려면 많은 시간이 필요할 것이다.
- 또 비슷한 기간 의정부에 다른 분양 단지도 많은 점은 리스크다.
- 낮은 청약 경쟁률이 예상되고, 일부 미달도 나올 수 있다고 본다.
- 실수요자라도 신중히 생각해 볼 필요가 있는 분양 단지다.
- 이런 주상복합의 단지는 RR(로얄동로얄층) 물건 말고는 쳐다볼 필요도 없다.
한 줄 요약 : 선택지가 많은 의정부, 딱히 메리트가 없는 의정부 푸르지오 클라시엘.