마음으로 그리는 세상

▶ 해설 - 411세대 모집에 1순위에서 총 576개의 청약통장이 들어왔고, 59B, 67타입은 미달이 났다. - 나머지 타입도 예비 당첨 배수까지 모집하지 못해, 2순위 모집까지 접수를 받는다. - 1순위 평균 경쟁률은 1.4:1 이며, 최고 경쟁률은 74A 타입으로 2.81:1이다. - 이정도면 흥행 대실패며 미분양 각이다. - 낮은 청약경쟁률과 줍줍을 예상한 내 분석과 비슷한 결과다. - 이는 분양가 상한제 적용단지에 공공분양이지만 그런 메리트가 전혀 없는 분양가 때문이다. - 현재 안전마진이 없는 신축에 공공분양 청약통장을 쓰기는 아깝다. - 물론 미래에 문현3구역이 들어서고 일대가 정비되면 좋아지겠지만 지금 같은 부동산 시장에 먼미래를 보고 투자하는 것은 추천하고 싶지 않다. - 대단지이지만 국..

▶ 해설 - 42세대 모집에 1순위에서 총 15,609개의 청약통장이 들어왔고, 전타입 1순위 마감하였다. - 1순위 371.6:1 의 평균 경쟁률이고, 최고 경쟁률은 84A 타입으로 해당지역에서 753.8:1이고, 기타경기와 기타지역에서는 무려 네 자릿수 경쟁률이다. - 모집 세대수가 적더라도 어마어마한 청약 경쟁률이다. (어마어마한 경쟁률을 예측했지만 그 보다도 더 어마어마하다.) - 1순위에서 1.5만대 이상의 청약통장이 들어온 것 자체가 굉장한 수치다. - 사전청약시는 분양가가 약 5천만원 저렴하였고, 최고 경쟁률은 522.94:1 이었는데, 그 보다도 이번 본청약이 더 높았다. - 이는 확실한 1.5억 이상의 확실한 안전마진이 보장되기 때문이다. - 청약 넣은 분들도 운정3신도시의 대장급 입지라..

▶ 해설 - 321세대 모집에 1순위 해당지역에서 총 5,924개의 청약통장이 들어와서 모든 타입 마감하였다. - 17.44:1의 평균 경쟁률이며, 최고 경쟁률은 84타입으로 21.89:1이다. - 지방에서 그것도 강원 춘천에서 이 정도의 경쟁률은 굉장히 높은 경쟁률이다. - 가볍게 미분양을 예상한 나의 예측과 완전히 달랐다. - 이때까지 100%는 아니어도 거의 예측과 비슷했는데 이번에는 완전히 잘 못 판단하였다. - 춘천에서 상급지와 거리가 먼 입지에 분양가 5.2억은 오버슈팅이라고 생각하는데... - 내 생각은 그렇다더라도 시장의 결과에 인정할 수 있어야 한다. - 아마 춘천시민이 보기에 입지가 내 생각보다는 좋게 보시는 것 같다. - 그리고 주위에 신축이 없다는 점에서 신축에 대한 니즈가 많이 반..

▶ 해설 - 169세대 모집에 1순위 해당지역에서만 총 25,783개의 청약통장이 들어와서 전타입 모두 마감하였다. - 1순위 해당지역 평균 경쟁률은 152.6:1이고, 최고 경쟁률은 59B타입에서 나온 354.3:1이다. - 어마어마한 경쟁률에 대박 흥행이라고 볼 수 있다. - 모집 세대수가 적었다쳐도, 2만5천개의 청약 통장은 절대적으로도 많은 수치다. - 높은 인기는 예상했지만, 2만5천개의 청약 통장은 내 예상보다도 많은 수다. - 이러한 인기는 역시 분양가의 확실한 안전마진이 있기 때문이다. - 저층을 감안해도 최소 1.5억원 이상의 안전마진이 있다고 하였다. - 이렇게 시세대비 낮은 분양가가 나온 것은 역시 분양가 상한제 적용 지역이기 때문이다. - 문정이라도 역시 송파는 송파다.(강남3구의 ..

▶ 해설 - 579세대 모집에 1순위 총 706개의 청약통장이 들어와서 모든 타입 마감하지 못하였다. - 84A, 84B 타입만이 1순위 경쟁률이 있지만, 그마저도 낮은 경쟁률로 2순위까지 접수 받았다. - 나머지 타입은 모두 미달이다. - 일부 타입 미달이 나올 수 있을 것이라는 내 예상보다 조금 더 망했다. - 이런 결과는 역시 무거운 분양가로 의정부에 중상급 입지의 신축 84타입 가격이 7억은 과하다는 시장의 판단이다. - 의정부 대장급이 7.5억인데 입지 차이가 0.5억 이상은 나며, 안전마진이 없으니 당연한 결과다. - 게다가 비슷한 시기 의정부에 다른 2개 단지도 분양하여 수요가 분산되었다. - 그나마 경쟁률이라도 나온 84a, 84b 타입은 모두 부용천뷰가 나와 좀 더 인기가 있었다. - 나..

▶ 해설 - 1단지 138세대 모집에 1순위 합계 총 1,388개의 청약통장이 들어와서 평균 경쟁률 10:1이다. - 2단지는 160세대 모집에 1순위 합계 총 892개의 청약통장이 들어와서 평균 경쟁률 5.58:1이다. - 전체적으로 높은 청약 경쟁률은 아니지만, 나름 선방했다고 생각되는 결과다. - 안전마진이 없는 분양가지만 구축 밭 신축이라는 희소성이 생각보다 더 크게 작용한듯 하다. - 한 자릿수의 1순위 경쟁률을 예상한 내 예측보다는 청약통장이 많이 들어왔다. - 2단지보다 1단지에 더 많은 통장이 들어온 것은 미래 들어올 지하철 역이 더 가깝기 때문으로 보인다. - 두 단지 모두 84A 타입이 가장 인기가 많았으며, 최고 경쟁률은 각각 13.44:1, 7.29:1이다. - 이유는 84A 타입은..

▶ 해설 - 787세대 모집에 1순위에서 총 13,280개의 청약통장이 들어왔고, 3개의 타입을 제외하고는 모두 1순위에서 마감하였다. - 1순위 마감을 하지 못한 59E, 84D, 84E 타입은 예비 당첨 배수까지는 신청이 안해서 오늘 2순위까지 접수를 받는다. - 1순위 평균 경쟁률 16.9:1을 기록하였고, 최고 경쟁률은 펜트 제외 41A타입으로 1순위 해당지역에서 87.38:1이다. - 소형 평형이 인기가 많은 점이 놀라운데 이는 다른 평형 대비 낮은 분양가로 가성비가 좋게 나왔기 때문이다. - 전반적으로 엄청나지는 않아도 꽤 높은 경쟁률이고 예상대로 완판에는 전혀 무리가 없다. - 그나마 1순위에서 마감하지 못한 타입은 모두 3단지다. - 역시 예상대로 입지도 좋지 않고 분양가가 비싼 3단지는 ..

▶ 해설 - 133세대 모집에 1순위에서 총 11,437개의 청약통장이 들어왔으며, 모두 1순위 해당지역에서 마감하였다. - 1순위 해당지역에서 평균 경쟁률 67.71:1을 기록하였고, 최고 경쟁률은 59A타입으로 무려 437:1이다. - 흥행 대성공이다. - 안전마진은 없는 분양가지만, 계약금 20%만 있으면 가져갈 수 있고, 1년뒤에 전매도 가능하기 - 인기 타입은 두자릿수 경쟁률을 예측한 내 생각보다 훨씬 높은 경쟁률이다. - 역시 서울불패. 기타지역에게는 기회도 오지 않는다. - 서울은 역시 59타입이 84타입보다 더 인기가 좋아지고 있다.(가격 때문이겠지만, 이제 국평을 59로 해야하는 건 아닌지?) - 서울에서 중위급 입지에 세대수가 많지 않고, 로얄 매물이 거의 없는 59타입의 신축 시세는 ..

▶ 해설 - 690세대 모집에 1순위 합계 총 4,080개의 청약통장이 들어와서 평균 경쟁률 5.9:1이다. - 84A, 101A타입은 1순위 해당지역에서 마감하였고, 나머지 타입은 2순위 모집까지 받았다. - 최고 경쟁률은 84A타입으로 1순위 해당지역에서 9.43:1이다. - 84A, 101A 모두 4베이 판상형 구조이기 때문에 역시 가장 인기가 많았다. - 전반적으로 괜찮은 청약 경쟁률이 나왔다. (내 예측수준과 거의 일치함) - 참고로 에코델타시티에 최근 분양한 디에트르 더퍼스트는 약 1:1의 청약 경쟁률이었다. - 훨씬 높은 경쟁률이 나온 이유는 분양가가 조금 저렴한 점도 있지만, 디에트르 분양한 시점인 5월 보다는 분동산 분위기가 좋기 때문이다. - 이 정도의 경쟁률이면 줍줍은 나오겠지만 완판..

▶ 해설 - 국민주택 275세대 모집에 1순위에서 총 27,863개의 청약통장이 들어왔다. - 민영주택은 279세대 모집에 1순위에서 총 105,179개의 청약통장이 들어왔다. - 각각 101.32:1, 376.99:1로 엄청난 경쟁률이다. - 민영주택은 당연히 엄청난 경쟁률을 예상했는데 10만개의 통장은 예상 못했다. - 이런 결과는 분양가의 안전마진이 2.5억 이상으로 로또급이라고 말했는데 역시 사람들도 잘 알고 있다. - 개인적으로는 국민주택의 경쟁률도 매우 놀라운데, 납입 횟수 12회 아상에 금액이 높을수록 유리한데도 많은 분들이 들어왔다. - 납입금액이 적은 분도 추첨 20%가 있기에 일말의 희망은 있다. - 두 곳 모두 화성시 1년 이상 거주 30%, 경기도 6개월 20%, 수도권 50%로 배..