마음으로 그리는 세상

오늘은 세종시의 아파트 입주물량을 살펴보겠습니다. 세종시 1년 적정물량: 2천 23년 입주물량: 2천(적정) 24년 입주물량: 4천(과잉) 25년 입주물량: 1천(부족) 세종특별자치시는 도시자체가 신도시로 도시가 탄생한 이후 작년까지 매년 엄청난 입주물량이 있었습니다. 이제 입주가 마무리에 이르고있어 앞으로는 이때까지 만큼의 공급이 있을 수 없습니다. 내년인 2024년에 입주물량이 과잉이지만 올해와 내후년인 25년에는 수요보다 적은 공급이 이루어지고 세종시는 인구가 늘어나고 있는 도시이기에 큰 리스크로는 여겨지지 않습니다. 따라서 세종시는 공급측면에서 안전하다고 보여집니다. 세종시는 작년 전국에서 가장 큰 매매가 하락을 겪은 도시지만 다시 좋은 날이 올 시기가 멀지 않다고 생각합니다. 수급측면에서도 그렇..

대전광역시의 아파트 입주물량을 살펴보겠습니다. 대전광역시 1년 적정물량: 7천 23년 입주물량: 4천(부족) 24년 입주물량: 12천(과잉) 25년 입주물량: 9천(초과) 대전광역시의 올해 입주물량은 부족하지만, 내년부터는 다시 많아집니다. 그리고 작년인 2022년에 입주물량이 많았는데, 하반기에 대부분 몰려있어서 현재까지 소화가 잘 되지 못하고 있는 상황입니다. 따라서 올해 입주물량이 적다고 해도 향후 공급측면에서는 안전하지 않습니다. 구별로 살펴보면, 올해를 제외하면 모든 구에 골고루 물량이 공급되기때문에 딱히 공급측면에서 좋아 보이는 구는 없습니다. 대전에서 입지가 좋은 서구는 재건축 지역인 탄방1구역(약 2,000세대, 25년 입주예정)이 후분양을 하기에 추가 물량도 있습니다. 또한 대전은 자체 ..

세종시의 아파트 입주물량을 살펴보겠습니다. 세종시 1년 적정물량: 2천 22년 입주물량: 4천(과잉) 23년 입주물량: 2천(적정) 24년 입주물량: 4천(적정) 25년 입주물량: 1천이나 통계 덜 잡힌 물량 및 예정세대 미반영 고려시 적정 이하 예상 세종시는 도시자체가 신도시로 매년 엄청난 입주물량이 있었습니다. 이제 입주가 마무리에 이르고있어 앞으로는 이때까지 만큼의 공급이 있을 수 없습니다. 내후년인 2024년에 입주물량이 과잉이지만 인구가 늘어나고 있는 도시이기에 큰 리스크로는 여겨지지 않습니다. 따라서 이제 세종은 공급측면에서는 안전하다고 보여집니다. 최근 1년동안 세종이 전국에서 가장 많은 하락을 겪고 있지만 다시 좋은 날이 올 시기가 멀지 않다고 생각합니다. 수급측면에서도 그렇지만 가격이 많..

대전광역시의 아파트 입주물량을 살펴보겠습니다. 대전광역시 1년 적정물량: 7천 22년 입주물량: 10천(과잉) 23년 입주물량: 4천(부족) 24년 입주물량: 12천(과잉) 25년 입주물량: 5천이나 분양예정 물량 미반영 고려하면 적정이상 예상 대전광역시의 올해 입주물량은 많은 편이었고 , 올해 아직 입주가 다가오는 물량도 2000세대 이상이 남아있습니다. 올해 많은 물량으로 대전도 최근 매매 및 전세가의 하락세가 강해지고 있지만 내년에는 입주물량이 줄어듭니다. 그리고 2024년에는 다시 공급과잉으로 향후 공급측면에서는 안전하다고는 보이지않습니다. 구별로 살펴보면, 눈에 띄는 곳이 서구입니다. 대전에서 가장 입지가 좋은 구이죠. 올해부터 입주물량이 과다한 해가 없습니다. 대전광역시 모든 구중 유일하게 수..