마음으로 그리는 세상

최근 부동산 시장의 분위기 변화가 감지되고 있습니다. 기준금리 인상 완화, 정부의 부동산 규제 완화, 특례 보금자리론, 용인 플랫폼시티 토지보상(5조 이상) 등으로 확실히 거래가 늘었습니다. 카톡방 등 부동산 커뮤니티에서 여러 짤들이 도네요. 올 상반기 중 미국의 금리인상 종료가 예상되고, (우리나라는 이미 종료 혹은 한번의 인상정도?) 이미 코픽스 금리는 이미 하락 중이며 6%가 넘던 담보대출의 금리도 4%대 까지 내려 왔습니다. 이 시기와 맞물려 정부의 규제완화 정책이 나왔고, 3%대 금리까지 가능한 특례 보금자리론은 3일만에 7조원 넘는 신청금액이 몰렸습니다. 1년간 지역별로 약 20~40% 하락이라는 유례없는 주택시장의 하락으로 가격의 메리트도 있다고 봅니다. 시장의 분위기 반전에 좋은 신호들이 ..

안녕하세요. 늘품이입니다. 1월 3일 정부에서 강남3구와 용산구를 제외한 모든 서울의 규제지역을 해제한다고 발표했습니다. 사실 갑작스러운 경향도 있지만, 아주 의미가 크다고 보여지기에 규제 완화에 따른 바뀌는 부분과 앞으로의 영향 등 개인적인 생각을 정리해 보았습니다. 1. 강남3구(강남구, 서초구, 송파구) 및 용산구 제외한 모든 지역 규제지역 해제 이제 규제지역은 강남3구와 용산구만 남게 됩니다. 과거 이명박 정부때 규제 완화를 시작할때도 강남3구는 항상 가장 늦게 해제하였습니다. 이번에는 용산구도 남겨 두었는데 그만큼 용산구의 위상이 높아졌다는 소리겠죠? (정부 공식인증 좋은 입지 4개구) 남은 지역들도 이번 규제 완화 후 큰 효과가 없다면 마지막으로 해제할 것 이라고 생각됩니다. 2. 민간택지 분..

1. 수도권 일부 및 세종 제외한 지방 조정대상지역 해제 어제 국토부에서 주거정책심의위원회를 열어 일부 수도권(평택, 파주, 동두천, 안성, 양주) 및 세종을 제외한 지방 전역의 조정대상지역을 전면 해제하기로 발표했습니다. (9월 26일 00시부터 발효) 2. 세종과 인천을 제외? 눈길이 가는 것은 최근 가장 많은 시세하락을 겪고 있는 세종과 인천은 제외되었다는 점입니다. 특히 세종은 지방인데도 불구하고 말이죠. 국토부의 코멘트르 보면 미분양과 청약경쟁률을 고려하여 제외했다고 합니다. 솔직히 이런 것들을 꼼꼼히 보고있다는 것에 조금 놀랍네요. 세종의 경우 정확하게 미분양은 없고 높은 청약경쟁률에 입주물량도 예전만큼의 폭탄급은 아닙니다. 최근 1년간 가장 많이 하락하고 있는 지역인데도 불구하고 조정지역 해..