인천 주안캐슬앤더샵에듀포레 무순위 사후 잔여세대 공급 청약안내

2019년 6월에 분양한 주안캐슬앤더샵에듀포레 계약취소 분 6세대 줍줍 나왔네요.

 

작년 7월에 입주를 시작한 단지입니다.

 

분양 후 부동산 시장 분위기가 좋았을 때는 피가 1억 이상도 붙었던 단지입니다.

 

분양 당시 분양가로 무순위 청약이 진행되기에 메리트가 있으나,

 

분양가의 안전마진이 크지는 않습니다.

 

 

▶ 분양가

 

- 59A(2세대): 3.53710849억 + 0.174(확장 및 옵션) = 3.71110849억

- 59B(1세대): 3.47044806억 + 0.125(확장 및 옵션) = 3.59544806억

- 84A(3세대): 4.44198827억 + 0.282(확장 및 옵션) = 4.72498827억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 계약금 10% 잔금 90% (입주시기: 23년 6월)

 

▶ 분양가 안전마진

- 59타입 최근 실거래가 3.8억 (22년 8월, 24층), 매물 최저 호가 4억 (30층) -> 아주 약간의 안전마진 있어 보임.

- 84타입 최근 실거래가 4.95억 (23년 2월, 26층), 매물 최저 호가 5.2억 (9층) -> 아주 약간의 안전마진 있어 보임.

 

▶ 분양일정

 

 

▶ 무순위 청약 조건

- 인천시 거주하는 세대주인 무주택세대구성원

 

 

▶ 결론

- 거주의무는 없지만 전매제한은 소유권이전 까지 있기에 입주시기가 짧으므로 투자로는 보기 힘들다.

 

- 주안캐슬앤더샵에듀포레의 현재 매물보다는 조금 싼 분양가이므로 안전마진은 3천만원 정도 있어 보인다.

 

- 얼마전 인근 분양한 더샵아르테와 비교하면 1억원 싸다. (물론 미달났지만...)

 

- 실수요자라면 무순위 청약 추천한다.

 

 

 

자세한 무순위 입주 공고문은 첨부파일 참고하세요.

주안캐슬앤더샵에듀포레(계약취소주택) 입주자모집공고.crdownload

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