의왕 인덕원 자이 SK VIEW 분양가 및 분양정보

경기도 의왕시 내손동 683번지 일원에 지어지는 '인덕원 자이 SK VIEW' 아파트 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 9월 20일입니다.

 

 

인덕원 자이 SK VIEW

▶ 분양정보

- 20개동 지하 4층 ~최고 29층 아파트 2,633세대 중 일반분양 899세대

- 2025.05 입주 (전매제한X)

- 시행: 내손다구역 주택재개발정비사업조합, 시공사: GS건설, SK에코플랜트

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.09.08(목)

- 1순위: 2022.09.20(화)

- 2순위: 2022.09.22(목)

- 당첨자 발표일: 2022.09.28(수)

- 정당계약: 2022.10.11(화)~13(목)

 

 

▶ 분양가

- 39(17세대): 4.75억 = 4.75억

- 49A(304세대): 5.9억 + 0.0396(발코니확장) = 5.9396억

- 49B(62세대): 5.97억 + 0.0369(발코니확장) = 6.0069억

- 59A(105세대): 7.7억 + 0.0754(발코니확장) = 7.7754억

- 59B(86세대): 7.78억 + 0.0907(발코니확장) = 7.8707억

- 74A(78세대): 8.82억 + 0.0924(발코니확장) = 8.9124억

- 74B(58세대): 8.81억 + 0.1389(발코니확장) = 8.9489억

- 74C(37세대): 8.84억 + 0.0935(발코니확장) = 8.9335억

- 99A(36세대): 12억 + 0.1629(발코니확장) = 12.1629억

- 99B(54세대): 12.01억 + 0.1446(발코니확장) = 12.1546억

- 112(62세대): 13.45억 + 0.1298(발코니확장) = 13.5798억

*중도금 이자후불제이며, 5층 이상 기준 분양가

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 내손다구역 재개발사업으로 조합원이 약 60%여서 일반분양 수는 899세대이다.

- 84평형이 없는 이유는 조합원이 우선배정으로 모두 가져갔기 때문이다.

- 39, 49타입은 복도식 구조이며, 59A는 3베이 판상형, 59B는 타워형이다.

- 74A,C는 3베이 판상형, 74B는 타워형이다.

- 99, 112 모두 4베이 판상형이다.

- 세대 비치도를 보면 정남향은 없고, 남서와 남동향으로만 이루어져있다.

- 산과 공원조망인 115~120동이 로얄동이나, 좋은건 역시 조합원이 대부분 가져갔다.

- 117, 118, 119동에 112평형과 99B평형은 고층이 조금 남아있어서 인기가 많을 것 같다.

 

- 입지는 인덕원역 보다는 평촌에 가깝지만 완전히 평촌도 아니다.

- 현재 비역세권이지만 계획예정인 인덕원동탄선 개통이 되면 안양농수산물시장역까지는 도보 10분정도의 역세권이 된다..

- 장점은 브랜드의 대단지에 교통호재(인덕원동탄선, 월판선)이다.

- 역시 핵심은 분양가인데 59기준 약 7.8억, 112기준 13.5억... 적정할까?

- 인근 대장아파트인 인덕원센트럴자이와 비교하여 어느정도 판단해볼 수 있다.

- 59타입 중층이상 기준  인덕원센트럴자이 실거래가 최근 7.8억, 매물호가 8.5억~ VS 인덕원자이SK뷰 분양가 약 7.8억

- 112타입 중층이상 기준  인덕원센트럴자이 실거래가 최근 11.8억, 매물호가 12.3억~ VS 인덕원자이SK뷰 분양가 약 13.5억

- 세대수는 비슷하고 입지는 센트럴자이가 우세, 연식에서는 자이SK뷰가 우위 있다(약 16년).

 

- 여러가지 고려했을때 안전마진은 거의 없어 보이나 59A타입, 99타입은 실거주라면 적극 추천하고 싶다.

- 인덕원이 호재 등으로 급등하였으나 그만큼 최근에 많이 빠졌다. 실수요라면 이때 충분히 도전해볼만 하다고 생각한다.

- 높은 청약 경쟁률은 아니더라도 완판은 무리없이 되지앟을까 싶다.