구리역 롯데캐슬 시그니처 청약 경쟁률 해설

 
 

▶ 해설

- 371세대 모집에 1순위 합계 총 2,690개의 청약통장이 들어왔다.

- 84B 타입은 내일 2순위까지 접수까지 접수 받고, 나머지 타입은 모두 1순위에서 마감하였다. 

- 1순위 해당지역에서 약 3.75대 1의 평균 경쟁률이 나왔다.
 
- 이 정도면 최근 청약시장에서 높은 경쟁률이다.
 
- 경쟁률이 높지 않을거라는 내 예상보다 훨씬 높은 경쟁률이다.
 
- 나는 82타입 분양가의 안전마진은 없고, 59타입 분양가의 안전마진은 조금 있다고 분석하였었다. (그래도 59타입의 경쟁률이 더 높긴 하다^^)
 
- 이런 청약 경쟁률은 84타입도 아닌 82타입이 9.3억, 59타입이 7억이라는 분양가를 청약한 분들이 받아드렸다고 해석할 수 있다.
 
- 이 정도의 1순위 경쟁률이라면 내일 2순위 청약수 및 계약률과 상관없이 무난히 완판이 될 것으로 보인다.
 
- 무순위 줍줍은 나올 수 있다.
 
- 예상보다 많은 청약수가 들어온 것은 최근 서울 및 수도권 대장 아파트들의 급매 거래가 늘고 있다는 점의 영향이 있을 것이다.
 
- 그리고 무엇보다 구리의 향후 대장급의 역할을 할 입지의 아파트는 확실하다는 점이 크다.
 
- 조합에서 분양가를 잘 책정했네.
 
- 물론 계약률을 봐야겠지만 완판은 무난할 것으로 예상된다.
 
- 실수요자에 좋은 동호수가 당첨되시면 계약은 추천드린다.
 
- 투자라면 전매제한 1년을 고려하셔야 하고, 거주요건은 없기에 등기시 전세가를 잘 고려하셔야 한다.
 


구리역 롯데캐슬 시그니처 분양정보 링크 참고
https://ddd4646.tistory.com/199

구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가 및 분양정보 분석