더샵 광양라크포엠 분양가 및 분양정보

전라남도 광양시 마동 348-4번지에 지어지는 '더샵 광양라크포엠' 아파트 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 10월 5일입니다.

 

더샵 광양라크포엠

- 9개동 지하 3층부터 지상 29층 아파트 920세대

- 2025.11 입주

- 시행: 한국자산개발. 시공사: 포스코건설

 

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.09.22(목)

- 1순위: 2022.10.05(수)

- 2순위: 2022.10.06(목)

- 당첨자 발표일: 2022.10.17(월)

-  정당계약: 2022.10.28(금)~11.02(수)

 

 

▶ 분양가

- 84A(421세대): 3.761억 + 0.145(발코니확장) = 3.906억 (21층 이상 기준)

- 84B(77세대): 3.91억 + 0.181(발코니확장) = 4.091억 (11~20층 기준)

- 84C(184세대): 3.756억 + 0.141(발코니확장) = 3.897억 (21층 이상 기준)

- 84D(26세대): 3.73억 + 0.135(발코니확장) = 3.865억 (21층 이상 기준)

- 115A(184세대): 4.72억 + 0.2(발코니확장) = 4.92억 (21층 이상 기준)

- 115B(24세대): 4.955억 + 0.238(발코니확장) = 5.194억 (21층 이상 기준)

- 134(1세대): 7.928억 + 0.272(발코니확장) = 8.2억

- 137(1세대): 8.068억 + 0.28(발코니확장) = 8.348억

- 157(1세대): 8.965억 + 0.323(발코니확장) = 9.288억

- 159(1세대): 9억 + 0.34(발코니확장) = 9.34억

 

*중도금 이자후불제

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 나름 대단지에 브랜드 단지이다.

 

- 입지는 광양에서 나쁘지 않은 편이다.

 

- 호수뷰가 나오는 것이 로얄매물이다.

 

- 84D 타입은 타워형, 나머지는 판상형으로 선호하는 구조로 나왔다.

 

- 역시 문제는 분양가인데, 광양에서 84타입 최초의 4억대 분양가이다.

 

- 광양의 대장인 광양센트럴자이의 신고가는 작년 12월에 거래된 3.88억이다.

 

- 현재 광양은 미분양이 많고 입주물량 또한 많아 한동안 가격 상승도 어렵다.

 

- 이를 감안하면 확실한 고 분양가로 생각된다.

 

- 인근 최근 분양한 와우지구중흥S클래스 분양가 3.35억이나 미분양세대 남아있다.

 

- 고로 안전마진은 없다.

 

- 조심스레 미분양을 예상해본다.