창원 롯데캐슬 하버팰리스 분양가 및 분양정보

경상남도 창원시 마산회원구 양덕2동 165-7번지 일원에 지어지는 아파트 '창원 롯데캐슬 하버팰리스' 분양정보입니다.

 

1순위 청역접수일은 10월 12일입니다.

 

창원 롯데캐슬 하버팰리스

- 7개동 지하 2층에서 최고 지상 27 ~ 36 층 아파트 981세대중 748세대 일반분양

- 2025.01 입주 (전매가능)

- 시행: 양덕4구역주택재개발정비사업조합. 시공사: 롯데건설

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.09.29(목)

- 1순위: 2022.10.12(수)

- 2순위: 2022.10.13(목)

- 당첨자 발표일: 2022.10.21(금)

- 정당계약: 2022.11.01(화)~11.04(금)

 

 

 

▶ 분양가

 

- 39(18세대): = 2.16억 (20-27층 기준)

- 59A(58세대): 3.52억 + 0.1489(발코니확장) = 3.6689억 (10~19층 기준)

- 59B(25세대): 3.37억 + 0.1406(발코니확장) = 3.5106억 (10~19층 기준)

- 84A(388세대): 4.64억 + 0.2062(발코니확장) = 4.8462억 (10~19층 기준)

- 84B(201세대): 4.34억 + 0.1789(발코니확장) = 4.5189억 (10~19층 기준)

- 112(58세대): 5.99억 + 0.2344(발코니확장) = 6.2244억 (10~19층 기준)

 

*중도금 이자후불제

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

- 39타입

- 59A타입

- 59B타입

- 84A타입

- 84B타입

- 112타입

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 양덕1구역 재개발로 조합원들이 선분양받고 남는 물량을 일반분양한다.

 

- 재개발치고 조합원수가 적어 일반물량이 많다.

 

- 나름 대단지에 1군 브랜드이다.

 

- 배치도상 오션뷰가 가는한 101동이 가장 좋아보이며, 102동 3,4호 라인 일부도 오션뷰 가능해보인다.

 

- 평면도는 59A 3베이 판상형, 84A와 112는 4베이 판상형, 59B와 84B는 3베이 타워형이다.

 

- 타입별 청약선호도는 112,84A>>59A,84B>59B>>>39 예상된다.

 

- 입지는 마산에서 입지가 가장 좋다고 하는 아파트인 메트로시티의 같은 생황권으로서 좋은 편이다.

 

- 역시 문제는 분양가인데, 마산에서 84타입 기준 가장 높은 분양가인 4억 후반대이다.

 

- 분양가의 적정성 파악을 위해 인근 최근 분양한 창원롯데캐슬센텀골드와 비교해보자.

 

- 84타입 기준 창원롯데캐슬센텀골드의 신고가는 얼해 1월에 거래된 5.5375억(32층)이고, 최근 거래는

  4.7015억(34층)이다.

 

- 현재 매물호가는 중층이상 5억 이상이다.

 

- 이를 감안하면 롯데캐슬하버팰리스 분양가의 안전마진은 없거나 있어도 아주 약간으로 보인다.

 

- 실수요는 충분할 것으로보여 완판에는 문제없어 보인다.

 

- 실거주라면 추천하고 싶고 특히 112, 84A 타입의 좋은 동호수는 계약하면 후회할 일은 없어보인다.