부산 양정자이더샵SKVIEW 분양가 및 분양정보

부산광역시 부산진구 양정동 73-7번지 일원에 지어지는 '양정자이더샵SKVIEW' 아파트 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 10월 12일입니다.

양정자이더샵SKVIEW

- 22개동 지하 5층 ~ 최고 12~34층 아파트 2,276세대 중 1,162세대 일반분양
- 2025.03 입주 (등기전까지 전매제한 있음)
- 시행: 양정1구역주택재개발정비사업조합, 시공사: GS건설, 포스코건설, SK에코플랜트

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.09.26(월)
- 1순위: 2022.10.12(수)
- 2순위: 2022.10.13(목)
- 당첨자 발표일: 2022.10.20(목)
- 정당계약: 2022.11.02(수)~11.09(수)


▶ 분양가

- 46(20세대): 4.095억 + 0.1574(확장비) = 4.2524억 (8~18층 기준)
- 59(218세대): 4.96억 + 0.1896(확장비) = 5.1496억 (19층 이상 기준)
- 72A(297세대): 5.772억 + 0.2188(확장비) = 5.9908억 (19층 이상 기준)
- 72B(260세대): 5.691억 + 0.2203(확장비) = 5.9113억 (19층 이상 기준)
- 74C(97세대): 5.772억 + 0.2174(확장비) = 5.9894억 (19층 이상 기준)
- 84A(166세대): 6.837억 + 0.2527(확장비) = 7.0897억 (19층 이상 기준)
- 84B(87세대): 6.742억 + 0.2521(확장비) = 6.9941억 (19층 이상 기준)
- 84C(17세대): 6.737억 + 0.2521(확장비) = 6.9891억 (8~18층 기준)
*중도금 60% 이자후불제




▶ 배치도 및 평면도

▶ 분석 및 예측


- 대단지에 1군 브랜드 3사의 컨소시움이다.
(아파트 이름이 아쉽...)

- 양정1구역 재개발로 조합원들이 선분양으로 가져가고 남은 물량을 일반분양한다.

- 고로 조합원들이 많이 가져간 물건일수록 좋은 매물이다.

- 평면도는 46타입 3베이 판상형, 나머지는 전부 4베이 판상형으로 무난하고 선호하는 구조이다.

- 1단지는 지하철 역에 더 가깝고 2,3단지는 역에서 조금 더 멀고 고바위가 있지만, (현장확인 필요)학교는 더 가깝다.

- 청약 선호도는 84a>84c>84b>59, 72>>>46  예상된다.

- 역시 관건은 분양가이다.

- 84기준 7억. 인근 분양권인 양정포레힐즈스위첸과 비교해보자.

- 84기준 양정포레힐즈스위첸 신고가 8.8억(21.04거래), 최근 실거래 4층 6.133억(22.08거래)이고
매물호가는 중층이상 현재  7.9억 이상 형성되어 있다.

- 입지는 스위첸이 초등학교 더 가깝고
역은 자이더샵skview가 가까워 같다고 본다.

- 세대수, 연식, 브랜드 자이더샵skview WIN!

- 최근 부산 부동산 분위기로 보아 청약 안전마진은 거의 없거나 아주 약간 있어 보인다.

- 하지만 실거주자분에게는 추천한다.

- 추후 부산의 분위기가 좋아지면 분명히 더 올라갈 것이다.

- 경쟁률은 84타입은 좀 있을 것으로 보인다. 46타입 외에는 완판 예상된다.

- 부산의 조정지역 해제후 첫 일반분양인데 앞으로 부산 시장 분위기의 바로미터가 되지않을까 싶다.