창원 센트럴파크 에일린의 뜰 분양가 및 분양정보

경상남도 창원시 성산구 대원동 7-3번지 일원에 지어지는 아파트 '창원 센트럴파크 에일린의 뜰' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 11월 29일입니다.

창원 센트럴파크 에일린의 뜰

- 20개동 지하 2층 ~ 최고 지상 25층 아파트 1,470세대 중 1,107세대 일반분양
- 2024.05 입주 (전매제한 없음)
- 시행: 대원3구역 주택재건축정비사업조합. 시공사: 아이에스동서

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.11.18(금)
- 1순위: 2022.11.29(화)
- 2순위: 2022.11.30(수)
- 당첨자 발표일: 2022.12.07(수)
- 정당계약: 2022.12.19(월)~12.21(수)

▶ 분양가

- 59(58세대): 4.115억 + 0.095(발코니확장) = 4.21억
- 75A(206세대): 4.964억 + 0.12(발코니확장) = 5.084억
- 75B(12세대): 4.995억 + 0.135(발코니확장) = 5.13억
- 75C(17세대): 4.77억 + 0.128(발코니확장) = 4.898억
- 84(147세대): 5.556억 + 0.147(발코니확장) = 5.703억
- 101(171세대): 6.632억 + 0.167(발코니확장) = 6.799억

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60% 무이자

▶ 배치도 및 평면도

▶ 분석 및 예측

- 대연3재건축사업으로 인근 입주한 단지 및 분양한 단지 등을 합치면 대원재건축정비사업 총 4,000세대의 주거타운이다.

- 입지는 성산구의 끝에 위치해있지만 초품아 및 중고교도 가까우며 편의시설 및 상권도 갖춰져있다.

- 또한, 대상공원 및 레포트공원과 창원수목원 등 녹지로 둘러 쌓여 있어서 도심속 쾌적한 자연환경이다.

- 국가산단과 가까워 직주근접이 용이하다.

- 배치도를 보면 거의 모든 세대 남향으로 배치하였고, 초등학교 가까운 3단지와 대상공원 조망이 가능한 2단지 207~209동이 좋아 보인다.

- 평면도를 보면 59타입은 3베이 판상형, 나마지 타입은 4베이 판상형 구조이다.

- 재건축사업이지만 조합원 수가 적어 일반물량이 많아 로얄 동호수도 충분히 당첨 가능하다.

- 분양가는 59타입 4.2억, 84타입 5.7억으로 안전마진은 알아보자.

- 포레나대원(2018입주, 1,530세대) 59타입 매물의 최저 호가는 4.3억(4층)이고 84타입은 6.1억(26층) 이다.

- 힐스테이트마크로엔(25년 입주예정, 951세대) 59타입 매물의 최저 호가는 4.29억(12층)이고, 84타입은 5.59억(저층)이다.

- 이를 토대로 59타입은 약간의 안전마진이 있어보이고, 84타입은 없거나 아주 조금 있어 보인다.

- 합리적인 분양가라는데 중도금 무이자의 메리트가 가장 좋아 보인다.

- 8월 분양한 힐스테이트마크로엔의 59타입 분양가가 에일린의뜰 보다 약 6천 이상 비쌌지만 청약 결과는 좋았다.(최고 101.93대 1)

- 이를 토대로 최근 분위기가 안 좋다고 해도 완판에는 문제없어 보인다.

- 실수요자라면 충분히 추천할 만하다.