[서울] 올림픽파크 포레온 (둔촌주공) 분양가 및 분양정보

서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일원에 지어지는 아파트 '올림픽파크 포레온' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 12월 06일입니다.

올림픽파크 포레온

- 85개동 지하 3층 ~ 최고 지상 35층 아파트 12,032세대 중 4,786세대 일반분양
- 2025.01 입주 (전매제한 8년, 거주의무 2년)
- 시행: 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합. 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 컨소시엄

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.11.25(금)
- 1순위 당해지역: 2022.12.06(화)
- 1순위 기타지역: 2022.12.07(수)
- 2순위: 2022.12.08(목)
- 당첨자 발표일: 2022.12.15(목)
- 정당계약: 2023.01.03(화)~01.17(화)

▶ 분양가

- 29A(5세대): 5.234억 + 0.0134(발코니확장) = 5.2474억
- 39A(541세대): 7.152억 + 0.0381(발코니확장) = 7.1901억
- 49A(424세대): 8.81억 + 0.0462(발코니확장) = 8.8562억
- 59A(936세대): 10.625억 + 0.1039(발코니확장) = 10.7289억
- 59B(302세대): 10.494억 + 0.1251(발코니확장) = 10.6191억
- 59C(149세대): 10.4억 + 0.1232(발코니확장) = 10.5232억
- 59D(54세대): 10.498억 + 0.1258(발코니확장) = 10.6238억
- 59E(47세대): 10.515억 + 0.1092(발코니확장) = 10.6242억
- 84A(209세대): 12.96억 + 0.1228(발코니확장) = 13.0828억
- 84B(21세대): 13.06억 + 0.1169(발코니확장) = 13.1769억
- 84C(75세대): 13.091억 + 0.1230(발코니확장) = 13.214억
- 84D(188세대): 13.01억 + 0.1748(발코니확장) = 13.1848억
- 84E(563세대): 13.124억 + 0.1434(발코니확장) = 13.2674억
- 84F(47세대): 12.981억 + 0.1884(발코니확장) = 13.1694억
- 84G(19세대): 13.128억 + 0.1199(발코니확장) = 13.2479억
- 84H(115세대): 13.204억 + 0.1206(발코니확장) = 13.3246억

*분양가 타입별 최고가 기준, 계약금 20%, 중도금 60%중 50% 이자 매월납입 (분양가 12억 이하 중도금대출 가능하므로 59타입까지 중도금대출 가능)

▶ 배치도 및 평면도

평면도 추후 홈페이지 공개예정

▶ 분석 및 예측

- 말 많고 탈 많았던 둔촌주공 재건축이 드디어 분양한다.

- 전국 최대규모 85개동 무려 12,032세대로 4,786세대 일반 분양한다.

- 입지를 살펴보면 강동구이지만 송파구에 가까운 강동구 최고의 입지이다.

- 교통은 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역, 중앙보훈병원역 역세권으로 강남, 잠실, 판교 등 주요 요지와의 접근성이 용이하다.

- 단지내 초중고가 모두 있으며, 학원은 방이동 학원가가 가깝다.

- 상품성을 보면 엄청난 대단지답게 단지 내 수영장 이런 시설은 당연하고 영화관, 공연장, 대형마트, 소방서 등 없는 게 없다.

- 약간 아쉬운 점은 대형평형이 없다는 점이다.

- 가장 중요한 분양가는 59타입 약 10.7억, 84타입 약 13.3억이다.

- 절대금액으로 보았을 때는 당연히 비싸지만, 시세 및 미래가치를 생각했을 때는 확실히 메리트있는 분양가이다.

- 분양가의 안전마진을 추측해보자.

- 둔촌주공의 입지는 송파구의 헬리오시티(18년식, 9,510세대) 보다는 조금 아래이나, 고덕그라시움(19년식, 4,932세대) 보다는 한 수위다.

- 따라서 연식을 고려하면 헬리오시티와 비슷한 시세를 가지지 않을까 싶다.(비슷 혹은 조금 아래)

- 헬리오시티의 59타입 호가는 14.9억 이상이고, 84타입 호가는 16.9억 이상이다.(저층 제외)

- 이를 토대로 둔촌주공의 분양가 안전마진은 59타입 약 4억, 84타입 3.5억 정도 예상된다.

- 문제는 중도금 대출이 59타입 까지만 가능하기에 84타입의 진입장벽이 높아 보인다.

- 또한, 8년의 전매 제한과 2년의 거주 요건이 있어 실수요자만 청약이 가능하다는 점이다.

- 그 외 계약금 20%와 중도금이자 매월 납입 및 자납 10%도 있어서 자금 계획을 잘 짜야한다.

- 추첨제가 없는 100% 가점제지만 워낙 분양 물량이 많아서 타입 선택이 중요할 것이다.

- 1순위 마감은 당연히 예상되지만 500%까지 예비 당첨을 뽑아야 하므로 줍줍은 충분히 나올 수 있다.

- 이제 로또분양도 돈 있고 버틸 수 있는 자가 잡을 수 있다.

- 자금 등 여력이 된다면 고민할 것이 없다. 가점이 애매하다면 타입을 잘 고려해서 당첨되는 전략으로 타입을 선택하시길 바란다.