[서울] 화곡 더리브 스카이 분양가 및 분양정보

서울특별시 강서구 월정로30길 69에 지어지는 아파트 '화곡 더리브 스카이' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 11월 29일입니다.

화곡 더리브 스카이

- 2개동 지하 3층 ~ 최고 지상 13층 아파트 140세대 일반분양
- 2023.03 입주 (후분양, 등기후 5년간 전매제한)
- 시행: 천수산업개발 주식회사. 시공사: SGC이테크건설

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.11.18(금)
- 1순위 당해지역: 2022.11.29(화)
- 1순위 기타지역: 2022.11.30(수)
- 2순위: 2022.12.01(목)
- 당첨자 발표일: 2022.12.07(수)
- 정당계약: 2022.12.19(월)~12.21(수)

▶ 분양가

- 30(12세대): 3.0295억
- 33(12세대): 3.3295억
- 40(12세대): 3.7495억
- 41(12세대): 4.3955억
- 50(12세대): 4.7875억
- 55(36세대): 5.4575억
- 59(44세대): 5.6325억 + 0.01978(발코니확장) = 5.65228억

*분양가 타입별 최고가 기준, 계약금 10%, 잔금 90% (중도금 없음)

▶ 배치도 및 평면도

▶ 분석 및 예측

- 소규모 단지에 최고 층수 13층의 낮은 높이의 단지이며 중소형 평형으로만 구성되어 있다.

- 입지는 5호선 화곡역과 2호선 까치산역 사이로 나름 더블 역세권이다.

- 초등학교와 중학교가 가깝고 주변은 다소 낙후된 빌라촌이다.

- 전반적으로 입지는 나쁘지 않으나, 상품성이 떨어진다.

- 59타입이 그나마 상품성이 있어 보이고 분양가는 5.6억이다.

- 주변에 신축이 없고 비슷한 세대수의 아파트가 없어서 분양가의 안전마진을 추측하기 힘들다.

- 그래도 서울에서 신축 아파트 59타입 5.6억은 비싼 가격은 아니다.

- 하지만 상품성이 좋지 않아서 향후 시세상승을 기대하긴 힘들다.

- 특이하게 중도금이 없고 계약금 10%에 잔금 90%다.

- 거주요건은 없지만 등기 후 5년간 전매제한이 있다.

- 실수요자라면 고려할만 하지만 다음달 둔촌주공을 기다리는 분들이 많아 높은 경쟁률은 예상되지 않는다.