[대구] 두류역 서한포레스트 분양가 및 분양정보

대구광역시 달서구 두류동 138-2번지 일원에 지어지는 아파트 '두류역 서한포레스트' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 11월 29일입니다.

두류역 서한포레스트

- 5개동 지하 4층 ~ 최고 지상 34층 아파트 482세대 중 105세대 일반분양(오피 기분양함)
- 2025.01 입주 (등기전 전매금지)
- 시행: 두류동지역주택조합. 시공사: (주)서한

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.11.18(금)
- 1순위: 2022.11.29(화)
- 2순위: 2022.11.30(수)
- 당첨자 발표일: 2022.12.06(화)
- 정당계약: 2022.12.19(월)~12.21(수)

▶ 분양가

- 59(37세대): 4.99833억 + 0.1939(발코니확장) = 5.19223억
- 84A(53세대): 7.09155억 + 0.2321(발코니확장) = 7.32365억
- 84B(15세대): 7.20682억 + 0.2409(발코니확장) = 7.44772억

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60% 이자후불제

▶ 배치도 및 평면도

평면도 추후 홈페이지 공개예정...

▶ 분석 및 예측

- 지역주택조합사업으로 오피스텔은 기존에 분양하였고, 아파트는 조합원 물량을 제외한 105세대를 일반 분양한다.

- 입지는 두류역 역세권에 두류공원이 가깝고 공원조망이 나온다는 것이 강점이다.

- 조합원들이 고층 대부분을 가져가서 저층 위주로 많이 남아있다.

- 배치도를 보면 두류공원 조망이 가능한 1호 라인의 84A타입(판상형)이 좋아보이며, 2호 라인의 84B타입(타워형)도 조망이 나온다.

- 평면도가 아직 나오지 않았으나, 청약선호도는 84A>84B>59 순으로 예상된다.

- 관건은 분양가인데 비싸다.

- 84타입 기준 약 7.5억 분양가의 안전마진은 마이너스다.

- 최근 지난달에 분양한 두류 스타힐스의 84타입 분양가는 6억 후반이었는데 결과는 처참했다.

- 현재도 선착순 계약진행중이며 할인분양까지 하고있다.

- 두류역 서한포레스트의 결과도 뻔하다.

- 그나마 다행인 것은 모집 세대수가 적은것이나 한동안 미분양은 피할 수 없을 것이다.

- 대구에 미분양이 1만호를 훌쩍 넘어가고 있는 상황에 이런 분양가를 책정했다는 것이 무슨 배짱인지 참 궁금하다.

- 혹여나 청약 해볼까 하는 분이 계신다면 어떻게든 뜯어 말리고 싶다.