[서울] 장위자이 레디언트 분양가 및 분양정보

서울특별시 성북구 장위동 62-1번지 일원에 지어지는 아파트 '장위자이 레디언트' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 12월 07일입니다.

장위자이 레디언트

- 31개동 지하 3층 ~ 최고 지상 31층 아파트 2,840세대 중 1,330세대 일반분양
- 2025.03 입주 (전매제한 8년, 거주의무 2년)
- 시행: 장위4구역 주택재개발정비사업조합. 시공사: GS건설

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.11.25(금)
- 1순위 당해지역: 2022.12.07(수)
- 1순위 기타지역: 2022.12.08(목)
- 2순위: 2022.12.09(금)
- 당첨자 발표일: 2022.12.16(금)
- 정당계약: 2022.12.27(화)~12.29(목)

▶ 분양가

- 49B(54세대): 6.943억 + 0.113(발코니확장) = 7.056억
- 49C(21세대): 6.925억 + 0.1428(발코니확장) = 7.0678억
- 49D(30세대): 6.822억 + 0.1412(발코니확장) = 6.9632억
- 49E(17세대): 6.855억 + 0.1451(발코니확장) = 7.0001억
- 59A(72세대): 7.594억 + 0.175(발코니확장) = 7.769억
- 59B(120세대): 7.895억 + 0.1716(발코니확장) = 8.0666억
- 59C(27세대): 7.965억 + 0.171(발코니확장) = 8.136억
- 59D(17세대): 7.984억 + 0.175(발코니확장) = 8.159억
- 59E(30세대): 7.627억 + 0.1821(발코니확장) = 7.8091억
- 72(354세대): 8.991억 + 0.1761(발코니확장) = 9.1671억
- 84A(273세대): 10.235억 + 0.1937(발코니확장) = 10.4287억
- 84B(22세대): 9.426억 + 0.2056(발코니확장) = 9.6316억
- 84D(189세대): 10.201억 + 0.2056(발코니확장) = 10.4066억
- 84E(1세대): 9.313억 + 0.2245(발코니확장) = 9.5375억
- 84F(88세대): 9.847억 + 0.2126(발코니확장) = 10.0596억
- 97(15세대): 11.983억 + 0.2222(발코니확장) = 12.2052억

*분양가 타입별 최고가 기준, 계약금 10%, 중도금 50%이자후불제 (분양가 12억 이하 중도금대출 가능하므로 모든 타입 중도금대출 가능), 발코니확장 고급형 기준

▶ 배치도 및 평면도

▶ 분석 및 예측

- 장위4구역 재개발로 31개동 2,840세대의 대단지이다.

- 입지를 살펴보면 장위뉴타운 대장급으로 더블 역세권에 인근에 학교도 많고 이미 입주한 다른 구역들이 있어 인프라도 갖춰져있다.

- 장위뉴타운의 남은 구역들이 입주하고, 인근 광운대 역세권개발이 이루어지면 미래가 훨씬 밝은 지역이다.

- 단점은 교통이 혼잡하다는 점과 단지내 존치구역으로 삼익아파트(06년 입주, 1개동 68세대)가 있다는 점이다.

- 상품성을 보면 대단지의 브랜드답게 단지 내 커뮤니티 시설도 훌륭하다.

- 문제는 분양가인데 분양가 상한제 적용 단지임에도 불구하고 주변 시세하락으로 인해 분양가가 싸지않다.

- 59타입 기준 약 8.2억과 84타입 기준 약 10.2억 분양가의 안전마진을 알아보자.

- 래미안장위포레카운티(21년식, 939세대) 59타입 매물은 8억 이상이고, 84타입은 9.3억 이상이다.

- 따라서 연식 및 세대수 등을 고려하면 59타입은 약간의 안전마진, 84타입은 없거나 아주 조금 있어보인다.

- 청약일이 둔촌주공과 같아서 서로 경쟁하게 되었다.

- 하지만 당첨자 발표일이 달라서 두 곳 모두 청약신청 가능하다.

- 둔천주공과는 다르게 전 타입 중도금 대출이 가능하다.

- 안전마진은 없거나 적지만 계약금 10% 납입하고 잔금시까지 가지고 갈 수 있는게 큰 이점이다.

- 8년의 전매 제한과 2년의 거주 요건으로 투자로는 쉽지 않다.

- 최근 인근단지의 급매들로 안전마진은 작지만 향후 분명히 더 가치가 올라갈 곳이기에 청약 조건이 되고 자금 조달이 가능하다면 당연히 청약을 추천드린다.

- 둔촌주공으로 인한 수요 분산으로 청약 경쟁률은 생각보다 낮을 수 있다.

- 하지만 이런 경쟁이 누군가에게는 좋은 기회가 될 수 있으며 평형 선택 등 눈치싸움이 중요해보인다.