[인천] 영종 오션파크 모아엘가 그랑데 분양가 및 분양정보

인천광역시 중구 운남동 1710-1 영종하늘도시 A61BL에 지어지는 아파트 '영종 오션파크 모아엘가 그랑데' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 12월 20일입니다.

영종 오션파크 모아엘가 그랑데

- 8개동 지하 2층 ~ 최고 지상 25층 아파트 560세대 중 242세대 일반분양
- 2026.04 입주 (소유권이전등기 전까지 전매제한)
- 시행: 덕평산업개발(주). 시공사: 혜림건설(주)

 

 

▶ 입지

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.12.09(금)
- 1순위: 2022.12.20(화)
- 2순위: 2022.12.21(수)
- 당첨자 발표일: 2022.12.27(화)
- 정당계약: 2023.01.09(월)~01.11(수)

 

 

 

▶ 분양가

- 84A(69세대): 4.93억 + 0.028(발코니확장) = 4.958억

- 84B(47세대): 4.98억 + 0.028(발코니확장) = 5.008억

- 89(36세대): 5.26억 + 0.028(발코니확장) = 5.288억

- 97A(12세대): 5.18억 + 0.029(발코니확장) = 5.209억

- 97B(6세대): 5.20억 + 0.029(발코니확장) = 5.229억

- 111A(12세대): 5.72억 + 0.031(발코니확장) = 5.751억

- 111B(6세대): 5.73억 + 0.031(발코니확장) = 5.761억

- 114A(12세대): 6.94억 + 0.034(발코니확장) = 6.974억
- 114B(12세대): 6.98억 + 0.034(발코니확장) = 7.014억
- 114C(12세대): 6.92억 + 0.034(발코니확장) = 6.954억
- 114D(12세대): 6.90억 + 0.034(발코니확장) = 6.934억

- 135(6세대): 8.27억 + 0.035(발코니확장) = 8.305억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60% 이자후불제 (이자 3.5% 고정금리)

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 영종국제도시 A61 블록에 분양하는 단지로, 단지명에서 알 수 있듯이 오션파크뷰가 나오는 바다 근처이다.

- 오션파크뷰와 씨사이드파크뷰의 영구 조망권이 가장 큰 장점이다.

- 행정타운과 상업시설이 인접하여 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있고, 주변에 공원이 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

 

- 아쉬운 점은 학교가 멀다는 점인데 특히 초등학교는 약 1.4KM로 도보 이용은 불가능하다.

- 상품성을 보면 브랜드와 세대수가 조금 아쉽지만, 중대형 평형으로만 구성 되었고, 평면도를 나름 혁신적으로 뽑았다.

- 호불호는 있겠으나, 5베이 및 테라스 등 조망에 특화되어 설계한 점이 개인적으로 좋아 보인다.

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입 기준 약 5억인데, 많이 아쉽다.

- 10월에 바로 옆 부지에 분양한 제일풍경채디오션도 약 5억의 분양가였지만 대규모 미달이 나왔다.

 

- 그럼 분양가를 더 낮게 책정했어야 하는데 이해가 안된다.

 

- 분양가의 안전마진은 당연히 없고, 청약 결과는 미달이 예상된다.

 

- 저렴한 발코니 확장비와 중도금 이자를 안심금리 조건을 내세우는 등 나름의 노력은 했지만 가장 중요한 분양가를 낮췄어야 했다.

 

- 영종국제도시도 작년까지는 분양하는 단지마다 성적이 좋았으나, 최근에는 많은 시세하락으로 84타입 4억원 이하로도 거래가 되고 있는 현실이다.

- 아무리 오션뷰, 파크뷰라 해도 시세 대비 훨씬 비싼 분양가는 인기가 있을 수 없다.

- 혹시나 청약 생각하신다면 말리고 싶고, 줍줍 및 선착순도 분명히 나올 것이니, 그때 오션뷰 나오는 것을 생각 해보는 것도 나쁘지 않을 것 같다.