[대전] 힐스테이트 선화 더와이즈 분양가 및 분양정보

대전광역시 중구 선화동 85, 116, 119, 120번지 일원에 지어지는 아파트 '힐스테이트 선화 더와이즈' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 12월 20일입니다.

힐스테이트 선화 더와이즈

- 5개동 지하 5층 ~ 최고 지상 49층 아파트 851세대 중 일반분양 496세대
- 2027.02 입주 (3년간 전매제한)
- 위탁사: 와이즈클래스에이. 시행사: 우리자산신탁. 시공사: 현대건설

 

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.12.09(금)
- 1순위: 2022.12.20(화)
- 2순위: 2022.12.21(수)
- 당첨자 발표일: 2022.12.27(화)
- 정당계약: 2023.01.09(월)~01.11(수)

 

 

 

▶ 분양가

- 84A(184세대): 5.825억 + 0.33(발코니확장) = 6.155억
- 84B(76세대): 5.780억 + 0.29(발코니확장) = 6.07억
- 84C(20세대): 5.794억 + 0.27(발코니확장) = 6.064억
- 84D(21세대): 5.798억 + 0.31(발코니확장) = 6.108억
- 105(158세대): 8.141억 + 0.37(발코니확장) = 8.511억
- 108(32세대): 8.193억 + 0.37(발코니확장) = 8.563억
- 149(2세대): 21.885억 + 0.53(발코니확장) = 22.415억

- 162(1세대): 24.014억 + 0.49(발코니확장) = 24.504억

- 174(2세대): 25.877억 + 0.54(발코니확장) = 26.417억

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60% 이자후불제

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 중구 선화동 대전천변에 지어지는 주상복합아파트로 기분양한 하늘채스카이앤1,2차, 한신더휴리저브와 함께 높은 건물의 주복라인을 형성한다.

- 입지를 살펴보면 대전역 약 1.5km, 1호선 중앙로역에서 1km로 도보 역세권은 아니다.

- 초중고 학교는 모두 멀지 않은 거리에 있으며, 대전의 최대 학원가인 둔산 학원가 이용이 편리하다는데 음...

  목동 학원가는 멀지 않으니 인정한다.

 

- 여튼 교육환경을 나름 프리미엄으로 내새우고 있다. 단지 상가에 대치누리 입점이라는데 분양가에 100프로 녹인듯하다.

  
- 대전천이 있어 산책하기 좋지만 힐스테이트 선화 와이즈는 하늘채스카이앤에 조망이 거의 나오지 않는 것이 아쉽다.

- 배치도를 보면 아래 부지에는 코오롱하늘채가 분양 예정이기에 조망이 나오는 곳이 잘 없지만 403동 3, 4호 라인과 404동 4호 라인은 조망이 나와 보인다.

- 평면도를 보면 84C 타입만 타워형이고 나머지 펜트하우스 포함 메이저 브랜드답게 구조를 잘 뽑았다.

- 문제는 분양가인데 펜트하우스는 세 타입은 무려  20억이 훌쩍 넘는다.

 

- 펜트하우스는 다른 세상사람들 것이니 보지 말고 84타입의 분양가는 약 6.1억이다. 주상복합이라 중도금유이자가 엄청날텐데 포함하면 6억 후반대에 육박한다.

- 그냥 비싸다.

- 분양가의 안전마진을 알아볼 필요도 없이 안전마진은 없다.

- 입지는 조금 차이가 있지만 얼마전 분양한 e편한세상대전역센텀비스타의 청약 경쟁률은 처참했다.

- 따라서 힐스테이트 선화 더와이즈도 조심스럽지만 미분양을 예상한다.

- 최근 대전도 많은 분양을 하고 있는데 갑천2트리풀시티를 제외하고는 성적이 좋지 않다.

 

- 좋은 입지에 확실한 안전마진이 없는 분양가의 결과다.

 

- 대전도 향후 공급물량이 적지 않은데 미분양도 점점 늘어나는 추세다.

 

- 힐스테이트 선화 더와이즈도 추가될 것이고 청약은 추천하고 싶지 않다.

- 하지만 펜트하우스는 분명히 나름의 수요가 있을 것이다.

- 어디든 다른 세계의 사람들이 있다. 그런사람이 나도 되고 싶다.