[포항] 학산 한신더휴 엘리트파크 분양가 및 분양정보

경상북도 포항시 북구 학산동 산 53-15번지 일원에 지어지는 아파트 '학산 한신더휴 엘리트파크' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 12월 20일입니다.

학산 한신더휴 엘리트파크

- 12개동 지하 4층 ~ 최고 지상 35층 아파트 1,455세대 중 829세대 일반분양
- 2026.05 입주 (전매가능)
- 위탁: (주)학산도시개발. 시행: 우리자산신탁. 시공사: 한신공영(주)

▶ 입지

▶ 프리미엄

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.12.09(금)
- 1순위: 2022.12.20(화)
- 2순위: 2022.12.21(수)
- 당첨자 발표일: 2022.12.27(화)
- 정당계약: 2023.01.09(월)~01.11(수)

▶ 분양가

- 75(141세대) = 4.37억
- 80(101세대) = 4.78억
- 84(295세대) = 4.99억
- 107(237세대) = 6.45억
- 114(55세대) = 6.97억

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60% 무이자, 발코니확장 무료

▶ 배치도 및 평면도

▶ 분석 및 예측

- 민간공원 특례사업으로 학산공원을 품은 공품아다.

- 인근에 초중고 모두 가까이 위치하였고, 학군도 괜찮아서 교육환경이 최고 장점 중 하나다.

- 롯데백화점, CGV, 죽도시장 등 편의시설이랑 인접하여 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다.

- 입지는 포항에서 전반적으로 훌륭하다.

- 상품성을 보면 대잔지에 나쁘지 않은 브랜드로 우수한 편이다.

- 80타입은 3베이 타워형 구조고, 나머지 타입은 4베이 및 5베이 판상형 구조로 잘 뽑았다.

- 가장 중요한 분양가는 84타입 기준 5억에 가깝다.

- 중도금 무이자에 발코니 확장비는 무료로 나름 노력을 한 점은 좋지만 분양가가 조금 애매하다.

- 올해 초 분양한 포항자이디오션(26년 10월 입주, 212세대)이 높은 청약 경쟁률로 흥했지만 오션뷰가 나오는 매물의 현재 호가는 프리미엄 포함 약 6억이다.

- 세대수는 적지만 오션뷰라는 엄청난 강점이  있어 직접적인 비교는 힘들지만 요즘 같은 거래도 없고 좋지않은 분위기에는 보수적으로 생각해야한다.

- 따라서 분양가의 안전마진은 없어 보이
인다.

- 발코니 무상 확장과 중도금 무이자 등 나름의 노력은 했지만 가장 중요한 분양가를 조금만 낮췄으면 어땠을까 싶다.

- 하지만 계약금 10%만으로 입주까지 끌고 갈 수 있는 실거주를 원하시는 분이라면 나쁘지 않은 선택일 수 도 있다.

- 26년에 포항의 분위기가 좋아질지는 쉽게 예측할 수 는 없지만...

- 한마디 요약하면 괜찮은 입지에 조금 아쉬운 분양가.