[울산] 옥동 경남아너스빌 ubc 분양가 및 분양정보

울산광역시 남구 옥동 651-2번지 일원에 지어지는 아파트 '옥동 경남아너스빌 ubc' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 12월 20일입니다.

옥동 경남아너스빌 ubc

- 5개동 지하 4층 ~ 최고 지상 20층 아파트 320세대 중 일반분양 262세대
- 2026.08 입주 (3년간 전매제한)
- 시행사: (주)유비씨플러스. 시공사: SM삼환기업(주)

 

 

▶ 입지

 

 

 

▶ 프리미엄

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

견본주택 : 울산광역시 중구 학산동 47-18번지

 

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.12.08(목)
- 1순위: 2022.12.20(화)
- 2순위: 2022.12.21(수)
- 당첨자 발표일: 2022.12.27(화)
- 정당계약: 2023.01.09(월)~01.11(수)

 

 

 

▶ 분양가

- 98(26세대): 8.96억 + 0.27(발코니확장) = 9.23억
- 100A(54세대): 9.07억 + 0.28(발코니확장) = 9.35억
- 100B(147세대): 9.12억 + 0.28(발코니확장) = 9.4억
- 108(93세대): 9.83억 + 0.29(발코니확장) = 10.12억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60% 이자후불제

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 울산의 최대 학군지이자 강남인 옥동에서 12년 만에 분양한다. 

- 옥동의 메인 입지는 아니지만 옥동의 학군 및 학원가를 도보로 이용할 수 있는 점이 최대 장점이다.

- 옥동에서 유일한 신축이지만 주상복합단지에 세대수가 많지 않아서 조금 아쉽긴 하다.

 

- 여튼 옥동의 입지에 신축이라는 최대 장점이 있지만 관건은 분양가이다.

  
- 대형 평수 밖에 없으며 98타입 약 9.5억, 108타입 약 10.5억의 분양가 안전마진을 알아보자.

- 울산의 기축 대장인 문수로2차아이파크1,2단지(13년 입주, 1065세대) 의 101타입 최근 실거래가는 9.4억(22년10월, 11층)이고 매물 최저 호가는 10.2억(2층)이다. 110타입의 매물 최저 호가는 13억(고층)이다.

- 입지도 조금 차이 있고 연식 및 세대수 등의 차이는 있지만 두 단지를 비교할 만하다.

- 옥동 경남아너스빌 ubc의 분양가와 거의 비슷하므로 분양가의 안전마진은 없어 보인다.

 

- 하지만 옥동의 신축 대형평수는 분명히 수요층이 있을 것이라고 본다.

- 울산에 상급지로 진출하기 위한 분들과 옥동, 신정동의 구축에 사시는 분들의 수요도 있을 것이다. 

 

- 하지만 분양가가 결코 싸지는 않다.

 

- 최근 울산에 문수로도 아닌 위치에 문수로 이름을 달고 분양을 한 단지들의 결과가 좋지 않았다.

 

- 이번에는 문수로도 아닌 옥동이라는 이름을 걸고 나왔는데 분양 결과가 어떨지 참 궁금하다.

 

- 울산도 지속적으로 미분양이 늘어가는 추세인데 옥동의 신축마저 미분양 대열에 참여한다면 울산은 한동안 쉽지 않을 것이다.