광명 제10R구역 호반써밋 그랜드 에비뉴 분양가 및 분양정보 분석

경기도 광명시 광명6동 373-3번지 일원에 지어지는 아파트 '광명 10R구역 호반써밋 그랜드 에비뉴' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 12월 27일입니다.

 

광명 10R구역 호반써밋 그랜드 에비뉴

- 11개동 지하 3층 ~ 최고 지상 29층 아파트 1,051세대 중 493세대 일반분양
- 2024.10 입주 (전매제한 8년, 거주의무 2년)
- 시행: 광명제10R구역 주택재개발정비사업조합. 시공사: 호반건설

 

 

▶ 입지

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

▶ 커뮤니티

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.12.15(목)
- 1순위 해당지역: 2022.12.27(화)

- 1순위 기타지역: 2022.12.28(수)
- 2순위: 2022.12.29(목)
- 당첨자 발표일: 2023.01.04(수)
- 정당계약: 2023.01.15(일)~01.18(수)

 

 

 

▶ 분양가

- 39(48세대) = 3.997억

- 49(122세대): 4.995억 + 0.0377(발코니확장) = 5.0327억

- 59A(76세대): 6.69억 + 0.0560(발코니확장) = 6.746억

- 59B(16세대): 6.829억 + 0.0630(발코니확장) = 6.892억

- 74A(11세대): 7.625억 + 0.0507(발코니확장) = 7.6757억

- 74B(12세대): 7.624억 + 0.0545(발코니확장) = 7.6785억

- 74C(95세대): 7.482억 + 0.0585(발코니확장) = 7.5405억
- 84A(72세대): 8.792억 + 0.0694(발코니확장) = 8.8614억
- 84B(41세대): 8.792억 + 0.0646(발코니확장) = 8.8566억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60%중 50% 대출가능 이자후불제

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 광명뉴타운 중 광명10구역 재개발로 1.000세대가 넘는 대단지다.

- 같은 날 청약 1순위인 철산자이(철산주공 8,9단지)와 바로 비교하기 좋다.

- 입지는 비슷하지만 광명사거리역에서 약 800M로 역에서 조금 더 멀다.

 

- 인근에 초중고학교가 모두 있고, 편리한 생활 인프라가 형성되어 있지만 철산역 주변이 학원가와 상권이 좀 더 중심이다.

 

- 단지 근처 근린공원, 목감천 등 자연환경 또한 쾌적하다.

- 전반적으로 우수하지만 철산자이 보다는 입지면에서 조금 열위이다.

 

- 상품성을 보면 중소형 평형으로만 이루어져 있고, 전 타입 판상형 구조로 상품성 또한 괜찮아 보인다.

 

- 가장 중요한 것은 역시 분양가다.

- 59타입 약 7억, 84타입 약 9억이다. 철산자이와 비교시 대략 1.2억 정도 더 싸다.

 

- 분양가의 안전마진은 알아 보면, 

 

- 광명푸르지오센트베르(22년 입주, 1,335세대)의 59타입 실거래가는 없고, 매물 최저호가는 6.5억(중층)이다. 84타입 실거래가는 없고 매물 최저호가는 9.3억(중층)이다. 

 

- 해당 매물들은 급매로 입주권이라서 현금이 많이 필요하다는 점이 있다.

 

- 이런 점을 감안하였을 때 보수적으로 생각하면 현재 분양가의 안전마진은 없어 보인다.

 

- 역시 최근에 급락한 시장 분위기의 영향이 크다.

- 하지만 실수요자라면 계약금 10%와 중고금 10%만 있으면 입주까지 가지고 갈 수 있다는 점에서 메리트가 있다.

 

- 철산자이와 비교하면 입지는 열위지만 그만큼 가격이 싸다. 

 

- 청약이 같은 날이지만 당펌자 발표일이 다르므로 두 곳 모두 청약 가능하며, 둘 다 당첨시는 발표일이 빠른 철산자이가 우선권이 있다.

 

- 내년 상반기에도 철산주공10,11단지와 광명1구역의 분양이 예정되어 있으며, 앞으로 물량이 계속 쏟아질 것이다.

 

- 가격의 눌림은 분명히 있겠지만 정말 신도시급으로 탈바꿈하며 웬만한 서울보다 좋은 지역이 될 것은 분명하다.

 

- 아마 이후에 분양하는 곳들도 이보다 분양가가 싸지는 않을 것이다.

 

- 청약을 고민하시는 실수요자분들이 계신다면 자금만 된다면 광명뉴타운의 조합원 매물 급매를 잡는 것이 제일 좋아보이나,

 

- 당장의 현금이 부족하다면 철산자이든 호반써밋이든 청약을 하는 것도 괜찮다고 생각한다.

 

- 100%가점제 이지만 낮은 점수도 충분하다.

 

- 지금 분위기로서는 완판만 돼도 다행이다.

 

- 철산자이와 광명호반써밋 두 곳의 청약결과가 궁금해진다.

 

 

철산자이 더 헤리티지 분양정보 링크 참고

https://ddd4646.tistory.com/139

[광명] 철산자이 더 헤리티지 분양가 및 분양정보