[부산] 남천자이 분양가 및 분양정보 분석

부산광역시 수영구 남천동 148-28번지 일원에 지어지는 아파트 '남천자이' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 12월 27일입니다.

 

남천자이

- 7개동 지하 3층 ~ 최고 지상 36층 아파트 3,804세대 중 116세대 일반분양
- 2023.01 입주 (후분양, 소유권이전등기까지 전매제한)
- 시행: 남천2구역(삼익타워) 주택재건축정비사업조합. 시공사: GS건설(주), 세정건설

 

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

분양사무소 주소 : 부산시 연제구 거제천로182번길 3 연산동 자이갤러리 1층

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.12.14(수)
- 1순위 해당지역: 2022.12.27(화)

- 2순위: 2022.12.28(수)
- 당첨자 발표일: 2023.01.03(화)
- 정당계약: 2023.01.16(월)~01.18(수)

 

 

 

▶ 분양가

- 59A1(1세대) = 6.375억

- 59A2(3세대) = 6.962억

- 59B(2세대) = 7.28억

- 74B(2세대) = 8.628억

- 74C(22세대) = 8.884억

- 84A2(1세대) = 13.037억

- 84B2-1(13세대) = 10.849억

- 84C2(58세대) = 10.674억
- 84D(14세대) = 10.467억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 계약금 10%, 잔금 90% 이며, 발코니 확장 및 시스템이어컨 무상

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 삼익타워 재건축으로 총 913세대 중 일반 분양은 116세대로 적다.

- 광안대교에 인접해 오션뷰 조망권이 가능하다.

- 하지만 문제는 조합원이 대부분 선분양 받아서 오션뷰가 제대로 나오는 것은 106동 9층(84A2 타입) 뿐이다.

 

- 그래서 84A2 타입이 같은 평형 다른 타입보다 2억원 이상이나 비싸다.

 

- 하지만 비싼만큼 값어치는 충분히 할 것이고 인기가 많을 것이다.

 

- 입지를 살펴보면 남천역 역세권에 광안리 상권을 도보로 이용 가능하다.

 

- 초등학교도 가깝고 학원가도 남천역 주변에 형성되어 있어 다니기 좋다.

 

- 전반적으로 입지는 부산에서 S급이다.

 

- 문제는 분양가인데 상당히 무겁게 느껴진다.

- 84타입 최고 약 13억의 분양가 안전마진을 알아보자. (그래도 다행히 발코니 확장과 시스템에어콘은 무상이다)

 

- 인그 남천금호어울림더비치(421세대, 19년 입주)의 84타입 매물 호가는 8.7억 부터 형성되어 있다.

 

- 단지 규모와 연식, 브랜드 입지 등 남천자이가 모두 우위에 있지만 그래도 현재 분위기 감안하면 분양가의 안전마진은 없다.

 

- 또한 내년 1월에 바로 입주를 하는 후분양단지로 잔금을 바로 납부할 수 있어야 한다.

 

- 즉 현금이 어느 정도 있는 사람만 가능하다.

- 임대를 놓아도 되지만 청약을 넣으시려는 분들은 자금 계획을 잘 짜셔야한다.

- 일반 분양 물량이 많지 않아 어떻게든 완판은 되겠지만, 모처럼 부산에서 S급 입지에 분양하는 아파트인데 시기와 분양가가 매우 아쉽다.

 

- 무엇보다 조망권이 메리트인 아파트인데 싹쓰리 해버린 조합원분들이 참 야속하다.

 

- 물론 내가 조합원이라도 당연히 그러겠지만^^