세종시 2023년~2025년 입주물량 (23년 01월 기준)

오늘은 세종시의 아파트 입주물량을 살펴보겠습니다.

세종시 1년 적정물량: 2천

 

23년 입주물량: 2천(적정)

24년 입주물량: 4천(과잉)

25년 입주물량: 1천(부족)

 

 

세종특별자치시는 도시자체가 신도시로 도시가 탄생한 이후 작년까지 매년 엄청난 입주물량이 있었습니다.

 

이제 입주가 마무리에 이르고있어 앞으로는 이때까지 만큼의 공급이 있을 수 없습니다.

 

내년인 2024년에 입주물량이 과잉이지만

 

올해와 내후년인 25년에는 수요보다 적은 공급이 이루어지고

 

세종시는 인구가 늘어나고 있는 도시이기에 큰 리스크로는 여겨지지 않습니다.

 

따라서 세종시는 공급측면에서 안전하다고 보여집니다.

 

 

 

 

세종시는 작년 전국에서 가장 큰 매매가 하락을 겪은 도시지만

 

다시 좋은 날이 올 시기가 멀지 않다고 생각합니다.

 

수급측면에서도 그렇지만 가격이 많이 내린만큼 충분히 메리트가 있다고 보여집니다.

 

또한 미분양도 0에 가까워 미분양 측면에서도 안전합니다.

 

 

 

문제는 전세가인데 세종시의 전세가가 올라오는 시기 또는

 

매매가가 더 떨어져 매전갭이 줄어들면 그때는 투자하기 좋은 시기일 것입니다.

 

작년에 올해가 좋은 시기가 될 것이라고  생각했는데요.

 

최근 급급매 매물들이 많이 거래가 되고 있어 바닥 다지기를 하는 모습이라고 보여집니다.

 

 

금리인상이 멈추고 대외적인 리스크가 해소되면

 

세종도 가장 먼저 변화가 나타날 도시 중 하나라고 생각합니다.

 

실수요자라면 몇개의 단지를 선정해 매물 체크 및 임장을 통해

 

급급매가 나오면 잡는 것이 좋아보입니다.

 

 

 

이상 세종시의 입주물량에 대해 알아보았습니다.

 

 

- 자료 출처: 부동산지인 -