[청주] 복대자이 더 스카이 분양가 및 분양정보

충청북도 청주시 흥덕구 복대동 100-28번지 일원에 지어지는 아파트 '복대자이 더 스카이' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 2월 15일입니다.

 

복대자이 더 스카이

- 3개동 지하 3층 ~ 최고 지상 49층 아파트 715세대 일반분양 중 297세대 일반공급
- 2026.07 입주 (소유권이전등기까지 전매제한 ->전매제한 없음 변경 예정)
- 시행: 우리자산신탁주식회사. 위탁: 주식회사주일하우징. 시공사: GS건설

 

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.02.02(목)
- 1순위: 2023.02.15(수)

- 2순위: 2023.02.16(목)
- 당첨자 발표일: 2023.02.22(수)
- 정당계약: 2023.03.05(일)~03.07(화)

 

 

▶ 분양가

- 84A(141세대): 4.179억 + 0.185(발코니확장) = 4.364억

- 84B(86세대): 4.171억 + 0.185(발코니확장) = 4.356억

- 84C(176세대): 4.153억 + 0.195(발코니확장) = 4.348억

- 84D(88세대): 4.172억 + 0.195(발코니확장) = 4.367억

- 103A(176세대): 5.105억 + 0.24(발코니확장) = 5.345억

- 103B(48세대): 5.075억 + 0.24(발코니확장) = 5.315억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 청주에서 가장 높은 최고층 49층의 주상복합이다.

 

- 자이라는 최선호 브랜드에 주상복합으로 상품성은 훌륭하다.

- 입지를 살펴보면 청주에서 가장 좋은 동네인 복대동이나, 복대동 메인 위치는 아니다.

 

- 단지 바로 북쪽에 청주산업단지가 위치해 직주근접의 장점도 있지만, 공기질 등의 단점도 있다.

 

- 초등학교는 약 600M로 멀지 않으나, 큰 길을 건너야 하는데 스쿨버스를 지원한다고 한다.

 

- 인근에 기본 상권은 갖추어져 있으나, 학원가 및 백화점 등은 지웰시티까지 가서 이용해야 한다.

 

- 문제는 분양가인데 비싼감이 없지 않아 있다.

 

- 84타입 기준 약 4.5억(중도금이자 포함)으로 안전마진이 있는지 알아보자.

- 인근 분양권인 더샵청주센트럴(986세대, 24년 3월 입주예정)의 84타입 최근 실거래가는 3.92억(12층)이고, 매물 호가는 3.66억(25층)이다.

 

- 청주의 대장인 두산위브지웰시티2차(1956세대, 15년 입주)의 84타입 매물은 4.9억 이상으로 형성되어 있다.

 

- 복대자이 더 스카이의 시세는 지웰시티 보다는 당연히 낮아야 하고, 초고층 주복 및 브랜드를 감안하여 좋게 쳐주면 더샵청주센트럴 보다는 약간 우위에 있을 수 있다고 생각한다.

 

- 하지만 4.5억은 너무 비싸다.

 

- 따라서 분양가의 안전마진은 없다.

 

- 미분양까지는 모르겠지만 높은 청약 경쟁률은 어려울 것이다.(아무리 자이라도)

 

- 최근 청주에도 지웰시티의 거래가 많이 이루어지고 있다는 소식이 들리는데, 청약보다는 지웰시티 급매를 잡는 것이 훨씬 좋아 보인다. 

 

- 청약은 비추드리며, 굳이 하시겠다면 줍줍이나 선착순을 기다리자.