[인천] 더샵 아르테 분양가 및 분양정보 분석

인천광역시 미추홀구 주안동 1545-2번지 일원에 지어지는 아파트 '더샵 아르테' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 2월 14일입니다.

 

더샵 아르테

- 10개동 지하 2층 ~ 최고 지상 29층 아파트 1,146세대 중 770세대 일반분양
- 2024.06 입주 (소유권이전등기까지 전매제한 ->6개월 변경 예정)
- 시행: 주안10구역 주택재개발정비사업조합. 시공사: 포스코건설

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.02.03(금)
- 1순위: 2023.02.14(화)

- 2순위: 2023.02.15(수)
- 당첨자 발표일: 2023.02.21(화)
- 정당계약: 2023.03.06(월)~03.08(수)

 

 

▶ 분양가

- 39(60세대): 2.989억 + 0.084(발코니확장) = 3.073억

- 59A(272세대): 4.379억 + 0.225(발코니확장) = 4.604억

- 59B(25세대): 4.316억 + 0.225(발코니확장) = 4.604억

- 59C(168세대): 4.194억 + 0.225(발코니확장) = 4.419억

- 74(157세대): 5.143억 + 0.254(발코니확장) = 5.397억

- 84A(42세대): 5.943억 + 0.263(발코니확장) = 6.206억

- 84B(46세대): 5.943억 + 0.267(발코니확장) = 6.21억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 무이자

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 주안10구역 재개발로 총 1,146세대 중 조합원이 선분양 받은 후 776세대를 일반 분양한다.

 

- 조합원이 좋은 동호수를 많이 가겨갔지만, 그래도 괜찮은 동호수가 조금은 남아있다.

- 입지를 살펴보면 석바위시장역 초역세권으로 미추홀구에서는 좋은 입지이다.

 

- 초등학교는 약 600M로 멀지 않고, 중고등도 가까운 편이다.

 

- 단지 바로 옆 석바위공원이 있는 등 자연환경도 괜찮아 보인다.

 

- 롯데백화점, 홈플러스, 인천시장 등 생활 인프라도 갖추어져 있다.

 

- 중요한 건 역시 분양가인데 59타입 4.6억, 84타입 6.2억이 안전마진이 있는지 알아보자.

(다행히 중도금은 무이자이다)

 

- 인근 최근 분양한 힐스테이트 인천시청역(24년 6월 입주예정, 746세대)의 59타입 분양가는 4.9억, 84타입은 6.6억이었고, 미분양이 났다.

- 인근 신축 아파트인 주안캐슬앤더샵에듀포레(1856세대, 22년 입주)의 59타입 평균 호가는 4억이고, 84타입 평균 호가는 5억이다.

 

- 이 두 단지를 비교하면 더샵 아르테 분양가의 안저마진은 없어 보인다.

 

- 힐스테이트 인천시청역의 참담한 분양 결과를 보고 조금 더 낮은 분양가와 중도금 무이자를 내세웠으나, 조금 부족하다.

 

- 인천이 최근 시세가 너무 떨어졌기 때문이다.

 

- 당연히 높은 청약 경쟁률은 어려울 것이다.

 

- 청약 보다는 더 좋은 입지의 급매를 잡는 것이 더 좋아 보인다.

 

- 줍줍은 당연히 나올 것이므로 청약 통장은 아끼시길 추천드린다.