수원성 중흥S클래스 분양가 및 분양정보 분석

경기도 수원시 팔달구 지동 349-1번지 일원에 지어지는 아파트 '수원성 중흥S클래스' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 2월 14일입니다.

 

수원성 중흥S클래스

- 32개동 지하 3층 ~ 최고 지상 5~15층 아파트 1,154세대 중 593세대 일반분양
- 2026.01 입주 (소유권이전등기까지 전매제한 -> 6개월 변경 예상)
- 시행: 제115-10구역 주택재개발정비사업조합. 시공사: 중흥토건

 

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.02.03(금)
- 1순위: 2023.02.14(화)

- 2순위: 2023.02.15(수)
- 당첨자 발표일: 2023.02.21(화)
- 정당계약: 2023.03.06(월)~03.08(수)

 

 

▶ 분양가

- 49(127세대): = 3.62억

- 59(10세대): 5.58억 + 0.0746(발코니확장) = 5.6546억

- 75(12세대): 6.62억 + 0.1206(발코니확장) = 6.7406억

- 84A(4세대): 7.49억 + 0.1296(발코니확장) = 7.6196억

- 84B(225세대): 7.59억 + 0.1126(발코니확장) = 7.7023억

- 84C(172세대): 7.59억 + 0.1336(발코니확장) = 7.7236억

- 106(43세대): 8.826억 + 0.1526(발코니확장) = 8.9786억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 지동10구역 재개발 사업으로 조합원이 우선 분양 후 남은 세대를 일반분양한다.

 

- 이 지역이 문화재보호구역이라서 최고 높이가 5~15층으로 안그래도 낮은데 그중 좋은 동호수는 이미 조합원들이 많이 가져가서 아쉽다.

- 입지를 살펴보면 매교역 약 1.5KM 북쪽에 위치했으며(비역세권), 초등학교는 바로 길 건너 가까이에 있다.

 

- 인근에 팔달문시장, 가톨릭대학병원, 백화점, 영화관 등 생활 인프라는 갖추어져 있으나, 학원가는 근처에 없는 점이 아쉽다.

 

- 단지 옆 수원천 수변공원도 있어서 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

 

- 문제는 분양가인데 비싸다.

 

- 84타입 기준 약 8억 인데(중도금이자 포함) 주변과 비교해보면,

- 인근 분양권인 수원센트럴아이파크자이(3432세대, 23년 7월 입주예정)의 84타입 최근 실거래가는 6.59억(4층)이고, 매물 최저 호가는 6.57억(저층)이다.

 

- 수원센트럴아이파크자이보다 입지, 세대수 모두 열위인데 이를 토대로 수원성중흫S클래스 분양가의 안전마진은 없다.

 

- 분양가가 상당히 아쉽다.

 

- 지동10구역 조합에서 분양가 측정을 더 보수적으로 했어야 했다.(최소한 중도금무이자라는 성의라도)

 

- 처참한 청약경쟁률을 예상한다.

 

- 실수요자분들이라도 청약은 비추한다.

 

- 차라리 인근 분양권 및 신축의 급매를 잡으시는게 훨씬 나은 선택이다.

 

- 굳이 하시겠다면 줍줍이나 선착순을 기다리자.