양주 회천2차 대광로제비앙 센트럴 분양가 및 분양정보 분석

경기도 양주시 덕계동 903번지(회천지구 A20BL)에 지어지는 아파트 '회천2차 대광로제비앙 센트럴' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 1월 17일입니다.

 

회천2차 대광로제비앙 센트럴

- 5개동 지하 32층 ~ 최고 지상29층 아파트 526세대 중 사전공급 277세대, 금회 공급 299세대(일반 112세대)
- 2023.09 입주 (소유권이전등기까지 전매제한)
- 시행: 대광에이엠씨. 시공사: (주)대광건영

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2023.01.05(목)
- 1순위: 2023.01.17(화)

- 2순위: 2023.01.18(수)
- 당첨자 발표일: 2023.01.26(목)
- 정당계약: 2023.02.06(월)~02.08(수)

 

▶ 분양가

- 74(63세대): 3.824억 + 0.0679(발코니확장) = 3.8919억

- 84A(141세대): 4.32억 + 0.0747(발코니확장) = 4.3947억

- 84B(95세대): 4.35억 + 0.0933(발코니확장) = 4.4433억

 

*분양가 타입별 5층 이상 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 22년 2월 사전청약을 하였고, 이번에는 남은 299세대를 공급한다.

 

- 사전청약 당시 최고 경쟁률이 70:1 이 나왔고 경쟁률이 매우 높았으나, 계약률은 50%에 미치지 못하였다.

- 입지를 살펴보면 덕계역 약 400M의 거리로 역세권이며, 초등학교는 약 500M로 도보 통학이 가능하다.

 

- 상권은 인근에 갖추어져 있으나, 학원가가 없는 점이 아쉽다.

 

- 그래도 인근 신축들이 입주를 하고, 덕계역 중심상업지구(예정)의 개발이 이루어지면 인프라는 갖추어질 것으로 보인다.

 

- 단지 앞 덕계천 수변공원도 있어서 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

 

- GTX C 노선이 예정되어 있으나, 머나먼 얘기이고 덕계역은 정차역이 아니라서 큰 메리트는 없어 보인다.

 

- 전반적으로 입지는 양주 회천신도시에서 양호한 편이다.

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입 기준 약 4.5억 이상인데(중도금이자 포함) 안전마진이 있는지 알아보자.

- 인근 지난 달부터 입주를 시작한 양주회천신도시디에트르센트럴시티(860세대)의 84타입 매물 최저 호가는 4.2억(5층)이다.

 

- 이를 토대로 분양가의 안전마진은 없다.

 

- 분양가가 많이 아쉽다.

- 사전청약 당시는 부동산 분위기가 좋아서 경쟁률이 높았으나, 지금은 완전히 다르다.

- 게다가 사전청약 당시 분양가보다 약 2천만원을 높여 확정 분양가를 책정하였다.

 

- 분양가 상한제 적용단지이나 전혀 메리트가 없으며, 줍줍은 당연하며 미달도 나올 수 있을것으로 보인다.

 

- 하지만 모집 세대수가 많지 않아 어찌저찌 완판은 가능할 것 같다.

 

- 실거주라면 조금 고려해 볼만하지만 최근에 시세가 급락하였지만 양주의 대장인 옥정신도시가 더 좋아 보인다.