서울시 2022년~2025년 입주물량 (22.09기준)

 

서울시 1년 적정물량: 4만

 

22년 입주물량: 3만 (부족)

23년 입주물량: 2.7만 (부족)

24년 입주물량: 1.5만 (부족)

25년 입주물량: 0.3만  ← 통계 미반영으로 추후 늘어날 예정

 

 

25개 각 구별로 세분화하여서 확인해보면

 

강남구 제외 모든 구 적정물량 3년간 부족입니다.

 

 

시장의 원리 중 가장 중요한 수요와 공급 논리에서는

 

서울은 절대적으로 수요보다 공급이 적다

 

라고 할 수 있습니다.

 

 

하지만, 서울은 인접한 수도권의 영향을 주고 받는 동일 생활권이기에

 

인근 도시들과 함께 보아야 더 합리적일 것 입니다.

 

 

 

최근 서울도

 

아파트 가격이 조정 및 하락을 받고 있는데

 

이는 수요와 공급이라는 논리로는 설명이 안 됩니다.

 

아파트 가격은 수요와 공급이 가장 중요한 점 중 하나이나

 

절대적이지 않습니다.

 

여러 다양한 요인들이 복합적으로 있지만

 

최근의 서울 아파트 시장은

 

물가상승과 금리인상 등 대외적인 요건과

 

서울 집값의 계속된 상승으로 인한 절대가격의 무거움

 

그로인한 매수심리 위축으로 생각됩니다.

 

 

 

그럼에도불구하고

 

 대외적인 요인들이 해소된다면

 

결구 수요와 공급이 가장 중요합니다.

 

그러한 시기가 온다면

 

수요가 많고 공급이 적은 서울은

 

가장 안전한 투자처가 될 것입니다.