[전북군산] 더샵 군산프리미엘 분양가 및 분양정보

전라북도 군산시 구암동 317-4번지 일원에 지어지는 아파트 '더샵 군산프리미엘' 분양정보입니다.

 

1순위 청역접수일은 10월 12일입니다.

 

더샵 군산프리미엘

- 6개동 지하 2층에서 지상 최고 29층 아파트 704세대 일반분양

- 2025.05 입주 (전매가능)

- 시행: 교보자산신탁(주). 시공사: 포스코건설

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.09.30(금)

- 1순위: 2022.10.12(수)

- 2순위: 2022.10.13(목)

- 당첨자 발표일: 2022.10.20(목)

- 정당계약: 2022.10.31(월)~11.03(목)

 

 

 

▶ 분양가

 

- 84A(228세대): 4.078억 + 0.169(발코니확장) = 4.247억 

- 84B(170세대): 4.072억 + 0.169(발코니확장) = 4.241억 

- 84C(96세대): 3.931억 + 0.169(발코니확장) = 4.1억

- 109(210세대): 5.123억 + 0.21(발코니확장) = 5.333억 

 

*중도금 이자후불제, 18층 이상 기준

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 군산의 대장 신도시 디오션시티의 바로 위쪽으로 나름 같은 생활권으로 불리고 싶어한다.

 

- 구암로를 경계로 위쪽은 구암동, 아래는 조촌동(디오션시티)이며, 심리적인 거리감이 느껴진다.

 

- 향후 구암지구의 분양 예정단지들이 많은데 더샵이 첫 스타트를 끊으므로 분양 성패여부가 중요할 것이다.

 

- 1군 브랜드단지에 훌륭한 평면도로 상품성은 좋다.

 

- 배치도상 전망 및 일조가 좋아보이는 106동, 101동이 로얄동이다.

 

- 평면도는 84A, B, 109타입 4베이 판상형, 84C는 타워형이다.

 

- 타입별 청약선호도는 109,84AB>84C 예상된다.

 

- 입지는 디오션시티와 인접해 좋으나, 배정 초등학교가 가까운 금빛초등학교가 아닌 구암초이다.(1.2km 도보 20분)

 

- 역시 문제는 분양가인데, 군산에서 84타입 기준 가장 높은 분양가인 4억 초중반대이다.

 

- 분양가의 적정성 파악을 위해 인근 최근 분양한 더샵디오션시티2차와 비교해보자.

 

- 84타입 기준 디오션시티2차의 신고가는 올해 2월에 거래된 4.96억(23층)이고, 최근 거래는

  4.6억(16층)이다.

 

- 현재 매물호가는 4.39억(5층)~5억(27)이다.

 

- 상품성은 거의 동일하다고 보여지나 입지에서 더샵프리미엘이 열세이다.

 

- 이를 감안하면 안전마진은 없어 보인다.

 

- 실수요자라면 청약을 노려볼만하나, 차라리 디오션시티 급매를 잡는 것이 훨씬 좋아보인다.

 

- 높은 경쟁률은 안 나올것 같으며 줍줍은 확실히 나올 것으로 예상된다.