대구 명덕역 루지움 푸르나임 분양가 및 분양정보

대구 중구 남산동 2116-19번지에 지어지는 '명덕역 루지움 푸르나임' 아파트 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 8월30일입니다.

 

 

명덕역 루지움 푸르나임

▶ 분양정보

- 2개동 지하 2층 ~최고 20층 아파트 152세대 중 99세대 일반분양

- 2024.12 입주 (등기전 전매금지)

- 시행: 남산행복가로주택정비사업조합. 시공사: 현창건설, 유성건설

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.08.19(금)

- 1순위: 2022.08.30(화)

- 2순위: 2022.08.31(수)

- 당첨자 발표일: 2022.09.06(화)

-  정당계약: 2022.09.19(월)~21(수)

 

▶ 분양가

- 59(24세대): 4.01818억 + 0.25423(발코니확장) = 4.27241억

- 65(13세대): 4.21691억 + 0.26825(발코니확장) = 4.48516억

- 83(12세대): 4.98540억 + 0.33985(발코니확장) = 5.32525억

- 84A(23세대): 5.38714억 + 0.33776(발코니확장) = 5.7249억

- 84B(27세대): 5.38646억 + 0.34444(발코니확장) = 5.7309억

*중도금 후이자이며, 3층~차상층 기준 분양가

 

▶ 배치도 및 평면도

 

▶ 분석 및 예측

- 배치도로 봤을때는 정남향과 조망이 나오는 것은 101동 5호라인(84A)과 4호라인(59)이다.

- 84A타입만이 4베이 판상형이다.

- 가로주택정비사업이라서 조합원이 많이 가져간 것이 로얄이라고 보면 된다. (84A-59 순)

- 입지는 명덕역과 남산역사이이며, 1,2호선 환승역인 명덕역이름을 따서 더블 역세권이라는 장점이 있다.

- 초등도 나름 가까이 있다.

- 하지만 소규모 단지, 중소건설사 등의 약점이 있다.

- 역시 핵심은 분양가인데 84기준 5억 후반... 적정할까?

- 인근 최근 분양단지인 대봉 서한이다음과 비교해보면 답이 나온다.

- 분양가는 거의 비슷하나 단지수와 브랜드에서 열위이다.

- 대봉 서한이다음 미분양분 아직도 문자 오더라.

- 고로 미분양이 당연시 예상 된다.