제주도 2022년~2025년 입주물량 (22.10기준)

제주특별자치도의 아파트 입주물량을 살펴보겠습니다.

 

 

제주도 1년 적정물량: 3천

 

22년 입주물량: 436(부족)

23년 입주물량: 1천(부족)

24년 입주물량: 493(부족)

25년 입주물량: 503이나 통계 덜 잡힌 물량 및 예정세대 미반영 등 고려해도 부족예상

 

 

제주도는 올해부터 향후 3년간은 입주물량이 수요대비 절대부족입니다.

 

따라서 공급리스크는 전혀 없다고 할 수 있습니다.

 

그렇다면 대외적요건 리스크(금리인상, 전쟁 등) 및

 

대내적 요건(취득세 감면, 대출규제 등)이 해결만 되면 투자할 시기라고 볼 수 있을까요?

 

 

 

투자지역과 투자시기 판단시 공급만큼 중요한 것이 아파트 미분양입니다.

 

제주도의 미분양은 2022년 8월 기준 1,213세대입니다.

 

 

엄청난 수는 아니지만 줄어드는 추세가 없습니다.

 

무엇보다도 미분양에서 악성이라고 불리는 준공 후 미분양의 비율이 높습니다.(60% 이상)

 

그래서 제주도의 경우는 이 미분양의 수가 확실하게 줄어드는 추세가 보일 때가

 

중요한 체크 포인트입니다.

 

 

대내외적 리스크들이 해소되고 미분양이 확실하게 줄어든다면 

 

그 때가 제주도 아파트 투자시기의 적기라고 생각됩니다.

 

 

 

이상 제주도의 입주물량에 대해 알아보았습니다.