울산광역시 2022년~2025년 입주물량 (22.10기준)

울산광역시의 아파트 입주물량을 살펴보겠습니다.

 

 

울산시 1년 적정물량: 6천

 

22년 입주물량: 4천(부족)

23년 입주물량: 9천(과잉)

24년 입주물량: 4천(부족)

25년 입주물량: 2천이나 통계 덜 잡힌 물량 및 예정세대 미반영 고려시 적정 이상 예상

 

 

울산은 올해 공급 부족이고 내년에는 과잉이이지만 내후년은 다시 부족입니다

 

전반적으로 무리한 수준의 공급은 아니라서 공급측면에서는 큰 리스크가 없습니다.

 

 

내년에 입주하는 많은 물량은 중구와 동구에 집중되어 있는데

 

중구의 '번영로센트리지'(2,625세대, 23.09입주)와

 

동구의 '울산지웰시티자이'(2,687세대, 23.05입주)

 

두 대단지 때문입니다.

 

 

 

분양시기와 비교하여 현재 두 곳 모두 분양권의 프리미엄이 많이 떨어졌지만

 

입주시기만 잘 넘어가면 한동안 공급이 없어서 안전해보입니다.

 

특히, 동구의 경우는 지엘시티자이 입주 후 2년간은 공급이 '0'이기 때문에

 

수급 측면에서 가장 리스크가 적어 눈길이 가네요.

 

하지만 입주장에서는 워낙 물량이 많아 시세하락을 피할 수는 없겠지만

 

여력이 된다면 그 시기가 또 투자의 기회가 될 수도 있다고 보입니다.

 

 

 

더불어 울산광역시의 경우 생산도시이기 때문에 산업 및 대기업의 시장 상황에 큰 영향을 받으므로

 

경기업황을 잘 모니터링 해야합니다.  

 

동구의 경우 조선산업(현대중공업)를 가장 많이 받죠.

 

다행히 조선산업이 예전보다는 나아지고 있어 괜찮지만

 

꾸준히 체크해가며 시기를 잡는 것이 중요합니다.

 

 

 

이상 울산광역시의 입주물량에 대해 알아보았습니다.