평택석정공원 화성파크드림 분양가 및 분양정보

경기도 평택시 장당동 산12-5번지 일원에 지어지는 아파트 '평택석정공원 화성파크드림' 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 10월 18일입니다.

 

평택석정공원 화성파크드림

- 11개동 지하 4층 ~ 지상 21~29층 아파트 1,296세대 일반분양

- 2025.07 입주 (소유권이전등기전 전매불가)

- 시행: 평택석정파크드림(주). 시공사: 화성산업(주)

 

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.10.07(금)

- 1순위: 2022.10.18(화)

- 2순위: 2022.10.19(수)

- 당첨자 발표일: 2022.10.27(목)

- 정당계약: 2022.11.07(월)~11.11(금)

 

 

 

▶ 분양가

 

- 80A(82세대): 4.58억 + 0.185(발코니확장) = 4.765억

- 80B(141세대): 4.53억 + 0.18(발코니확장) = 4.71억 

- 84A(150세대): 4.68억 + 0.195(발코니확장) = 4.875억 

- 84B(310세대): 4.64억 + 0.187(발코니확장) = 4.827억 

- 84C(190세대): 4.64억 + 0.187(발코니확장) = 4.827억 

- 84D(371세대): 4.68억 + 0.192(발코니확장) = 4.872억 

- 110(52세대): 5.87억 + 0.215(발코니확장) = 6.085억 

 

*중도금 60% 이자후불제, 20층 이상 기준

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

-> 홈페이지 준비중, 10월 14일 그랜드오픈 후 홈페이지 참조

 

 

▶ 분석 및 예측

- 민간공원특례사업으로 부지 70%는 기부체납으로 공원 조성, 30%는 주거시설 조성한다.

 

- 그래서 아파트명을 보면 알다시피 공원을 낀 숲세권이다.

 

- 입지는 고덕신도시와 삼성전자 평택캠퍼스, 평택브레인시티 사이 트라이앵글의 중심(?)이란다.

 

- 직주근접이 가능하지만 한마디로 애매하다.

 

- 장점은 역시 공원을 낀 숲세권에 대단지이다. 브랜드는 조금 아쉽다.

 

- 단점은 나쁘지 않은 입지이나, 엄청 좋다고는 할 수 없는 입지에 초등학교는 다소 멀다(약 950M).

 

- 역시 관건은 분양가인데 84타입 중도금이자 포함하면 약 5억이다.

 

- 분양가의 적정성 파악을 위해 인근 신축단지인 제일풍경채장당센트럴(18년 입주, 448세대)과 비교해보자.

 

- 84타입 기준 제일풍경채장당센트럴의 신고가는 21년 9월에 거래된 5.7억(11층)이고, 최근 거래는

  22년 6월 5.2억(10층)이다.

 

- 현재 매물호가는 최저가 5억이다.

 

- 대단지에 연식은 우위에 있으나 입지에서 열위이다.

 

- 이를 감안하면 안전마진은 없다고 보여진다.

 

- 미분양까지는 아닐지라도 현재의 분위기에 높은 경쟁률은 힘들 것이다.

 

- 실수요자라도 청약을 넣기보다는 줍줍또는 선착순을 노리는 것을 추천한다.

 

- 평택 대장인 고덕파라곤이 84타입 기준 9.8억 까지 거래되었다가 최근 2억 정도 빠져서 7억대에 거래된다.

 

- 고덕이 비싸지만 입지가 훨씬 좋으므로 더 매력적으로 보인다.