[대전] 도안 우미린 트리쉐이드

대전광역시 유성구 용계동 도안2-3지구 27,28블록에 지어지는 아파트 '도안 우미인 트리쉐이드' 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 10월 25일입니다.

 

도안 우미 린 트리쉐이드

- 11개동 지하 4층 ~ 최고 지상 38층 아파트 1,754세대 중 1,375세대 일반분양

- 2026.07 입주 (3년간 전매제한)

- 시행: 코리아신탁(주). 시공사: 우미건설(주), 부원건설(주)

 

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.10.14(금)

- 1순위: 2022.10.25(화)

- 2순위: 2022.10.26(수)

- 당첨자 발표일: 2022.11.03(목)

- 정당계약: 2022.11.14(월)~11.18(금)

 

 

 

▶ 분양가

- 84A(488세대): 6.683억 + 0.168(발코니확장) = 6.851억

- 84A1(4세대): 6.749억 + 0.207(발코니확장) = 6.956억

- 84B(80세대): 6.688억 + 0.191(발코니확장) = 6.879억

- 84B1(64세대): 6.754억 + 0.23(발코니확장) = 6.984억

- 84C(104세대): 6.582억 + 0.16(발코니확장) = 6.742억

- 84C1(68세대): 6.647억 + 0.199(발코니확장) = 6.846억

- 84D(287세대): 6.484억 + 0.178(발코니확장) = 6.662억

- 104A(71세대): 8.34억 + 0.212(발코니확장) = 8.552억

- 104B(71세대): 8.089억 + 0.221(발코니확장) = 8.31억

- 123A(120세대): 9.82억 + 0.228(발코니확장) = 10.048억

- 123A1(14세대): 9.918억 + 0.269(발코니확장) = 10.187억

- 173P(2세대): 17.291억 + 0.34(발코니확장) = 17.631억

- 201P(2세대): 19.854억 + 0.32(발코니확장) = 20.174억

 

*중도금 60% 이자후불제, 기준층 20층 이상 기준

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 도안 2단계 도시개발사업으로 해당 단지는 2-3지구이다.

 

- 도안 1단계 도시개발사업은 이미 완료되었고, 2단계에서는 2-1지구 도안아이파크시티가 이미 입주하였다.

 

-  84타입 기준 도안아이파크시티의 신고가는 11억이 넘고, 현재 매물호가도 10억이 넘는다.

 

- 하지만 우미린트리쉐이드와는 거리가 다소 있으며, 현재 주위에는 아무것도 없다.

 

- 도안 2단계 사업이 완료되려면 오랜 시간이 필요하다.

 

- 2단계가 완료되면 메인 단지 중 하나임은 확실하다.

 

- 상품성을 보면 대단지에 나름 브랜드이다.(22년 시공능력평가 우미건설 29위) 

 

- 중대형 평수로만 구성되어있고, 무난한 평면도이다.

 

- 84D, 104B는 타워형이고 나머지는 판상형구조이다. 

 

- 관건은 분양가인데 84기준 약 7억의 분양가는 요즘 분위기에 다소 무거워보인다.

 

- 또한, 대단지라서 입주가 26년 7월로 많이 남았는데 중도금이자후불제를 고려하면 이자만 6천이 훨씬 넘을 것이다.

 

- 하지만 장기적으로 도안 2단계 사업이 완공되는 시점까지 길게 보면 분명히 가치를 가질 것은 분명하다.

 

- 미분양은 모르겠지만 현재 분위기로 보아 높은 경쟁률은 절대 안 나올 것이다.

 

- 줍줍은 당연히 나올 것이고, 자금의 여유가 있는 실수요자라면 고려해 볼만하다.

 

- 투자로는 비추하며 곧이어 분양할 대전의 최대어 용문123구역과 갑천2블럭을 기다려보자.