[용인] 동백호수공원 두산위브더제니스 분양가 및 분양정보

경기도 용인시 기흥구 동백동 478-10번지 일원에 지어지는 아파트 '동백호수공원 두산위브더제니스' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 10월 18일입니다.

동백호수공원 두산위브더제니스

- 7개동 지하 3층 ~ 지상 22층 아파트 378세대 중 30세대 일반분양
- 2025.07 입주 (소유권이전등기전 전매불가)
- 시행: 용인동백동지역주택조합. 시공사: 두산건설(주)

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.10.07(금)
- 1순위: 2022.10.18(화)
- 2순위: 2022.10.20(목)
- 당첨자 발표일: 2022.10.27(목)
- 정당계약: 2022.11.07(월)~11.09(수)



▶ 분양가

- 61A(18세대): 4.8억 + 0.1486(발코니확장) = 4.9486억
- 61B(1세대): 4.775억 + 0.1526(발코니확장) = 4.9276억
- 75A(9세대): 5.56억 + 0.1742(발코니확장) = 5.7342억
- 84A(2세대): 6.15억 + 0.1848(발코니확장) = 6.3348억

*중도금 50%중 40% 이자후불제, 15층 이상 기준이며 계약금은 20%.



▶ 배치도 및 평면도

▶ 분석 및 예측

- 지역주택사업으로 일반분양수는 30세대 밖에 없다.

- 아파트명에 동백호수공원이 있듯이 도보로 가까운 거리에 호수공원이 있으며 일부는 공원뷰도 가능하다.

- 평면도는 무난하며, 84A타입이 4베이 판상형으로 가장 좋으나, 2세대만 일반분양하지만 모두 고층이다.

- 청약 선호도는 84A>>>61-75 예상된다.

- 입지는 동백지구 내 좋은 위치이며 학교(초중고 도보15분 이내, 상권(영화관, 이마트), 자연(호수공원), 병원(세브란스병원) 모두 갖추어져 있다.

- 단점은 교통으로 서울접근성이 떨어지고 역세권이라고 하기에는 다소 멀다(어정역 도보 약 15분).

- 역시 관건은 분양가인데 84타입 중도금이자 포함하면 약 6.5억이다.

- 분양가의 적정성 파악을 위해 인근 신축단지인 용인동백두산위브더제니스(21년 입주, 1,187세대), 신동백서해그랑블2차(14년 입주, 817세대)와 비교해보자.

- 84타입 기준 용인동백두산위브더제니스 신고가는 21년 10월에 거래된 8억(8층)이고, 그 후 거래는 없고 현재 매물호가는 최저가 8.3억 이다.

- 84타입 기준 신동백서해그랑블2차 신고가는 21년 8월에 거래된 6.98억(17층)이고, 최근 거래는 22년 4월에 6.5억(17층)이고 현재 매물호가는 최저가 5.5억(8층)이다.

- 두 단지와 비교하여 현재 부동산시장 분위기를 감안하면 안전마진은 없거나 조금 있어보인다.

- 실수요자면 84타입은 적극 추천하고 싶다.

- 소형 타입이 한번에 완판될지는 모르겠지만 일반분양 수가 적어 완판은 무리없어 보인다.