[용인수지] 동천역 트리너스 분양가 및 분양정보

경기도 용인시 수지구 동천동 177-2번지 외 5필지에 지어지는 아파트 '동천역 트리너스' 분양정보입니다.

 

1순위 청역접수일은 10월 17일입니다.

 

동천역 트리너스

- 2개동 지하 2층 ~ 지상 13층 아파트 94세대 일반분양

- 2024.05 입주 (전매불가)

- 시행: 에스엘에스개발(주). 시공사: 서광종합개발(주)

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.09.30(금)

- 1순위: 2022.10.17(월)

- 2순위: 2022.10.19(수)

- 당첨자 발표일: 2022.10.25(화)

- 정당계약: 2022.11.07(월)~11.09(수)

 

 

▶ 분양가

 

- 39(11세대): 5.05억 (6~8층 기준)

- 47(13세대): 5.925억 + 0.145(발코니확장) = 6.07억 (6~9층 기준)

- 64(13세대): 7.85억 + 0.11(발코니확장) = 7.96억 (6~9층 기준)

- 70(30세대): 8.73억 + 0.12(발코니확장) = 8.85억 (7~11층 기준)

- 81(21세대): 10.232억 + 0.168(발코니확장) = 10.4억 (6~11층 기준)

- 97(2세대): 15.04억 

- 102(4세대): 15.9억 

 

*중도금 50%중 40% 무이자

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 용인 수지에서 오랜만에 분양하는 아파트이다.

 

- 동천역 역세권으로 교통 및 학군 등 장점이 많은 입지이다.

 

- 단점은 2개동의 94세대라는 소단지이며 듣보잡 브랜드이다.

 

- 관건은 분양가인데, 사악하다.

 

- 84도 아닌 81타입의 분양가는 10.4억 이다.

 

- 분양가의 적정성 파악을 위해 인근 신축단지인 동천더샵센트럴자이(19년 입주, 1057세대)와 비교해보자.

 

- 84타입 기준 동천센트럴자이의 신고가는 21년 8월에 거래된 13.45억(28층)이고, 최근 거래는

  22년 8월 11.1억(28층)이다.

 

- 현재 매물호가는 최저가 10.6억이다.

 

- 입지에서 트리너스가 좋다고 쳐줘도 세대수 및 브랜드에서 한참 열위다.

 

- 이를 감안하면 안전마진은 0이 아닌 마이너스이다.

 

- 실수요자라도 청약을 넣는 것은 비추한다.

 

- 안봐도 미분양 예상된다.

 

- 차라리 인근 매매를 노리는 것을 추천하고 싶으나,

 

- 죽어도 여기 살아야된다면 선착순 동호수지정 계약을 기다려보자.