[서울] 더샵 파크솔레이유 분양가 및 분양정보

서울특별시 강동구 둔촌동 85-2번지 일원에 지어지는 아파트 '더샵 파크솔레이유' 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 11월 15일입니다.

 

더샵 파크솔레이유

- 4개동 지하 2층 ~ 최고 지상 10층 아파트 195세대 중 73세대 일반분양

- 2023.06 입주 (후분양)

- 시행: 둔촌동삼익빌라주택재건축정비사업조합. 시공사: 포스코건설(주)

 

 

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.11.03(목)

- 1순위 당해지역: 2022.11.15(화)

- 1순위 기타지역: 2022.11.16(수)

- 2순위: 2022.11.17(목)

- 당첨자 발표일: 2022.11.23(수)

- 정당계약: 2022.12.05(월)~12.08(목)

 

 

 

▶ 분양가

- 42(7세대): 7.21429억 + 0.03829(발코니확장) = 7.25258억

- 52(14세대): 8.38022억 + 0.02966(발코니확장) = 8.40988억

- 53(12세대): 8.24403억 + 0.0308(발코니확장) = 8.27483억

- 59A(3세대): 8.95399억 + 0.04647(발코니확장) = 9.00046억

- 59B(1세대): 8.96603억 + 0.04845(발코니확장) = 9.01448억

- 59C(2세대): 8.9956억 + 0.03897(발코니확장) = 9.03457억

- 73A(1세대): 10.72249억 + 0.03618(발코니확장) = 10.75867억

- 84A(10세대): 12.49099억 + 0.04229(발코니확장) = 12.53328억

- 84B(20세대): 13.24335억 + 0.04408(발코니확장) = 13.28743억

- 118(6세대): 17.91744억 + 0.04808(발코니확장) = 17.96552억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 분양가 9억원 이하 중도금 30% 이자후불제

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 둔촌동 삼익빌라 재건축으로 지어지는 후분양 아파트로 총 195세대의 소단지다.

 

- 9호선 보훈병원역과 5호선 둔총동역의 나름 더블 역세권이며, 선린초-둔촌중-둔촌고로 둘러싸인 학품아에 공원, 병원등이 가까이 있어서 입지는 양호하다.

 

- 뛰어난 학군은 아니지만 초중고를 한번에 보낼 수 있다는 큰 장점이 있다.

 

- 주변은 주택가 및 소규모 아파트가 있으며, 인근에 서울 최대규모 단지인 둔촌주공재건축 사업장이 있다.

 

- 1종주거지역이라서 10층이 최대층이며 그것도 고층은 대부분 조합원이 가져가서 일반물량은 저층 위주다.

 

- 둔촌현대4차 아파트때문에 좁은 땅에 이상한 모양의 부지라서 독특한 동배치와 다양한 평형이 구성되어 있다.

 

- 평면도를 보면 84A, 118타입은 4베이 판상형, 59A, 59B, 73A, 84B타입은 3베이 판상형으로 좋아 보인다.

 

- 관건은 분양가인데 59기준 약 9억, 84기준 약 13억의 분양가의 안전마진을 알아보자.

 

- 인근에 신축단지가 없어서 직접비교는 힘들지만, 둔촌신성미소지움2차(2000년 입주, 278세대)의 59평형은 8.5억, 84평형은 12억 매물이 있다.

 

- 그리고 요새 고덕 신축 대단지의 급매물들이 59평형은 10억, 84평형 13억에 나오고 있다.

 

- 이를 고려했을 때는 더샵 파크솔레이유 분양가의 안전마진은 거의 없어보인다.

 

- 가장 큰 변수가 둔촌주공의 일반분양인데 아마 많은 사람들이 둔촌주공의 일반분양을 기다리고 있을 것이다.

 

- 돈촌주공의 분양가가 확정되진 않았지만 당연히 더샵솔레이유보다는 비쌀것이기에 상대적인 가성비로 서울 내집 마련을 노린다면 청약을 고려할 만하다.

 

- 거주 의무는 없으나 5년(등기 후 2년)의 전매 제한이 있다.

 

- 나중에 둔촌주공이 입주하면 상권, 학원가 등 동네에 많은 부분이 좋아질 것은 분명하다.