[대전] 둔산 더샵 엘리프 분양가 및 분양정보

대전광역시 서구 용문동 225-9번지 일원에 지어지는 아파트 '둔산 더샵 엘리프' 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 11월 15일입니다.

 

둔산 더샵 엘리프

- 23개동 지하 3층 ~ 최고 지상 33층 아파트 2,763세대 중 1,935세대 일반분양

- 2025.02 입주 (소유권이전등기까지 전매불가)

- 시행: 용문동1.2.3구역 주택재건축정비사업조합. 시공사: (주)포스코건설, 계룡건설산업(주)

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.11.03(목)

- 1순위: 2022.11.15(화)

- 2순위: 2022.11.16(수)

- 당첨자 발표일: 2022.11.23(수)

- 정당계약: 2022.12.07(수)~12.13(화)

 

 

▶ 분양가

 

- 48(79세대): 4.051억 + 0.192(발코니확장) = 4.243억

- 59A(56세대): 4.675억 + 0.258(발코니확장) = 4.933억

- 59B(41세대): 4.429억 + 0.219(발코니확장) = 4.72억

- 72A(109세대): 5.48억 + 0.234(발코니확장) = 5.714억

- 72B(35세대): 5.262억 + 0.24(발코니확장) = 5.502억

- 84A(998세대): 6.374억 + 0.286(발코니확장) = 6.66억

- 84B(375세대): 6.162억 + 0.253(발코니확장) = 6.415억

- 84C(125세대): 6.336억 + 0.288(발코니확장) = 6.624억

- 84D(117세대): 6.334억 + 0.288(발코니확장) = 6.622억

 

*중도금 60% 이자후불제, 고층 최고가 기준

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 용문동123 재건축사업으로 대전에 올해 분양 단지 중 최대어 중 하나이다.

 

- 위치는 용문동이나 단지명에 둔산을 넣었는데 조금이라도 잘 보이고 싶은 얄팍한 꼼수다.

 

- 입지를 보면 용문역 역세권에 유등천 조망이 가능하며 그래도 둔산동 생활권이라고 부를 수 있다.

 

- 단점은 초등학교 배정이 탄방초인데 1.1km로 도보이용은 힘들다.

 

- 상품성을 보면 2,700세대가 넘는 대단지에 브랜드로 훌륭하다.

 

- 배치도를 보면 유등천 조망의 대형평형은 조합원이 모두 가져가서 아쉽지만 조망이 가능한 동호수가 남아있어 로얄동으로 보인다.

 

- 평면도를 보면 48 타입은 3베이 판상형, 59A, 84A, C, D 타입은 4베이 판상형, 59B, 72A, B, 84B 타입은 타워형 구조로 전체적으로 잘 뽑았다.

 

- 청약선호도는 84A>>84C>84BD-59A>72AB-59B>48 순으로 예상된다.

 

- 관건은 분양가인데 84기준 약 7억(중도금이자 감안)의 분양가의 안전마진을 알아보자.

 

- 인근의 신축 단지인 e편한세상둔산1,2단지(2020준공, 876세대)와 비교해보겠다.

 

- e편한세상둔산 84타입 최근 실거래가는 7.3억(22년 10월, 20층)이며, 중층이상 매물호가는 7.35억이다.

 

- 연식 및 세대수에 우위여서 현재 부동산 분위기 감안하여도 약간의 안전마진은 있어보인다.

 

- 실수요자에게는 청약을 추천드릴만 하며, 특히 갈아타기 수요자에게 적극 추천한다. 

 

- 하지만 요즘 분위기 감안하면 세대수가 워낙 많기에 미분양은 아니더라도 줍줍물량은 나올 것이다.