[대전] 갑천2 트리풀시티 엘리프 분양가 및 분양정보

대전광역시 유성구 원신흥동 갑천지구 2BL에 지어지는 아파트 '갑천2 트리풀시티 엘리프' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 11월 18일입니다.

갑천2 트리풀시티 엘리프

- 15개동 지하 2층 ~ 최고 지상 20층 아파트 936세대 중 공공분양주택(전용 85㎡이하) 474세대(일반분양 72세대) , 민영주택(전용 85㎡초과) 462세대 분양(일반분양 402세대)
- 2025.12 입주 (3년간 전매제한)
- 시행: 대전도시공사. 시공사: 계룡건설 컨소시엄

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.11.07(월)
- 1순위: 2022.11.18(금)
- 2순위: 2022.11.21(월)
- 당첨자 발표일: 2022.11.25(금)
- 정당계약: 2022.12.26(월)~12.31(토)

▶ 분양가

- 공공분양

- 민영주택

- 84A(216세대): 4.662억 + 0.02819(발코니확장) = 4.69019억
- 84B(258세대): 4.626억 + 0.04024(발코니확장) = 4.66624억
- 119A(145세대): 6.585억 + 0.03436(발코니확장) = 6.61936억
- 119B(139세대): 6.579억 + 0.03572(발코니확장) = 6.61472억
- 119C(80세대): 6.559억 + 0.03479(발코니확장) = 6.59379억
- 119D(80세대): 6.588억 + 0.0588(발코니확장) = 6.6468억
- 122(18세대): 6.656억 + 0.04152(발코니확장) = 6.69752억

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60% 이자후불제

▶ 배치도 및 평면도

▶ 분석 및 예측

- 갑천2블록에 지어지는 아파트로 대전분들이 기다려 온 올해 대전 최대어 분양 단지 중 하나이다.

- 전체적으로 양호한 입지이며 바로 아래 부지에 도안생태호수공원이 예정으로 공세권과 호수조망이 가능하다.

- 단점으로는 비역세권이며 초등학교와의 거리가 약 800m로 다소 멀다.

- 분양가상한제 적용 단지로 전용 85㎡이하는 공공분양, 85㎡ 초과는 민영주택으로 분양가가 저렴하다.

- 참고로 공공분양은 무주택세대구성원이 무주택기간 3년 이상이어야하며 저축총액이 많은 순으로 뽑는다.

- 배치도를 보면 호수공원뷰가 가능한 201동과 215동이 로얄동이다.

- 평면도를 보면 84A, 119A, C, 122타입이 4베이 판상형으로 좋아 보인다.

- 청약선호도는 84A-119A>>122>나머지 타입 으로 예상된다.

- 분양가는 84타입 기준 약 4.8억(중도금이자 감안)의 안전마진을 알아보자.

- 인근에 신축단지 및 전매 가능한 분양권이 없어 직접 비교는 힘들다.

- 그나마 비교해볼 만한 트리풀시티레이크포레(21년 입주, 1,762세대) 84타입 매물 호가는 7.9억 이상이다.

- 양우내안애레이크힐(15년 입주, 500세대)의 84타입 매물 호가는 5.9억 이상이다,

- 두 단지를 고려했을 때 안전마진은 1억 이상 있어보인다.

- 아무리 요새 분위기가 안좋다고 하여도 분양가가 확실히 저렴하기에 많은 통장수가 들어올 것이다.

- 실수요자에게 적극 추천하고 싶다.

- 거주 의무가 없고 소유권등기전 잠시 전매가 가능하므로 자금 여력이 된다면 투자로도 좋아 보인다.