[서울] 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 분양가 및 분양정보

서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원에 지어지는 아파트 '리버센 SK VIEW 롯데캐슬' 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 11월 15일입니다.

 

리버센 SK VIEW 롯데캐슬

- 8개동 지하 2층 ~ 최고 지상 35층 아파트 1,055세대 중 501세대 일반분양

- 2025.11 입주 (소유권등기전 전매금지)

- 시행: 중화1재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합. 시공사: SK에코플랜트, 롯데건설

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.11.03(목)

- 1순위 당해지역: 2022.11.15(화)

- 1순위 기타지역: 2022.11.16(수)

- 2순위: 2022.11.17(목)

- 당첨자 발표일: 2022.11.23(수)

- 정당계약: 2022.12.05(월)~12.08(목)

 

 

 

▶ 분양가

- 39(4세대):  4.674억

- 49A(1세대): 6.155억 + 0.141(발코니확장) = 6.296억

- 49B(1세대):  6.145억

- 59A(47세대): 7.629억 + 0.197(발코니확장) = 7.826억

- 59B(47세대): 7.573억 + 0.199(발코니확장) = 7.772억

- 70A(12세대): 8.672억 + 0.22(발코니확장) = 8.892억

- 70B(32세대): 8.623억 + 0.224(발코니확장) = 8.847억

- 84A(32세대): 9.817억 + 0.231(발코니확장) = 10.048억

- 84B(49세대): 9.792억 + 0.254(발코니확장) = 10.046억

- 84C(60세대): 9.714억 + 0.243(발코니확장) = 9.957억

- 84D(37세대): 9.754억 + 0.272(발코니확장) = 10.026억

- 100A(10세대): 11.881억 + 0.277(발코니확장) = 12.158억

- 100B(4세대): 11.402억 + 0.287(발코니확장) = 11.689억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 분양가 9억원 이하 중도금 40% 이자후불제

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 중화1구역 재개발로 지어지는 아파트로 총 1,055세대의 대단지다.

 

- 7호선 중화역 초역세권이며, 초중고도 멀지 않은 위치에 있고 단지 옆 중랑천과 수경공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

 

- 주변은 주택가 및 빌라들이 많아 낙후된 상태지만 향후 2, 3구역도 개발된다면 인프라가 훨씬 좋아질 것이다.

 

- 상품성을 보면 대단지에 브랜드로 훌륭하다.

 

- 배치도를 보면 중랑천 조망이 나오는 세대가 로얄동이며, 문화공원 조망도 괜찮아 보인다.

 

- 평면도를 보면 59A, B, 70A, 84A타입은 3베이 판상형, 70B, 84B, C, D타입은 타워형, 104타입은 4베이 판상형이다.

 

- 관건은 분양가인데 59기준 약 8억(중도금이자 감안), 84기준 약 10억의 분양가의 안전마진을 알아보자.

 

- 참고로 9억원 이상의 분양가는 중도금 대출 불가이다.(12억원으로 개정예정 되어 있으나 날짜 미정)

 

- 바로 인근에 신축단지가 없어 직접비교는 힘들지만, 래미안아트리치(2019년 입주, 1091세대)의 59평형은 8.2억, 84평형은 10억 매물이 있다.

 

- 입지에는 큰 차이가 없어 보이지만 연식에서 우위를 고려하면 안전마진은 있어 보인다.

 

- 요즘 분위기 감안하면 줍줍은 나올 수 있으나 그래도 간만에 서울내 대단지 아파트라서 완판은 무리없어 보인다.

 

- 실수요자에게는 자금 여력만 된다면 적극 추천하고 싶다.

 

- 거주 의무는 없으나 소유권등기이전까지 전매 제한이 있다.