원주혁신도시 유승한내들 더스카이 분양가 및 분양정보

강원도 원주시 혁신도시 복합2용지(반곡동 1833)에 지어지는 아파트 '원주혁신도시 유승한내들 더스카이' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 11월 22일입니다.

원주혁신도시 유승한내들 더스카이

- 3개동 지하 2층 ~ 최고 지상 39층 아파트 386세대 중 337세대 일반분양
- 2025.10 입주 (3년간 전매제한)
- 시행: (주)유승종합건설. 시공사: (주)유승종합건설

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.11.09(수)
- 1순위: 2022.11.22(화)
- 2순위: 2022.11.23(수)
- 당첨자 발표일: 2022.11.30(수)
- 정당계약: 2022.12.13(화)~12.16(금)

▶ 분양가

- 95(71세대): 4.4754억 + 0.041(발코니확장) = 4.5164억
- 115A(210세대): 5.4237억 + 0.0449(발코니확장) = 5.4686억
- 115B(105세대): 5.4057억 + 0.0468(발코니확장) = 5.4525억

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 60% 이자후불제

▶ 배치도 및 평면도

▶ 분석 및 예측

- 원주에서 수요가 많은 원주혁신도시내 위치하였으며 혁신도시의 메인 입지는 아니나 원주천, 치악산과 백운산 등의 조망이 가능해 쾌적한 자연환경이 가장 큰 장점이다.

- 양호한 입지이며 원주혁신도시 인프라를 누릴 수 있고 단지 바로 옆 이마트 트레이더스가 예정되어 있는 것도 장점이다.

- 단점은 초등학교와의 거리이며 단구초와 약 1km로 큰 도로를 몇번 건너야하기 때문에 도보로는 통학이 힘들다.

- 400세대가 안 되는 중소단지이고 브랜드도 아쉽지만 최고 39층의 높이로 원주 내 가장 높은 층수이다. 그래서 단지명에 스카이를 붙인것 같다.

- 중대형 타입으로만 이루어져 있다.

- 배치도를 보면 치악산 조망이 가능한 101, 102동이 좋아보이며, 특히 간섭이 없고 남향에 가까운 1호 라인이 로얄로 보인다.

- 평면도를 보면 95타입은 4베이 판상형, 115A, 115B타입은 5베이 판상형으로 잘 뽑았다.

- 청약선호도는 115A>95A>>115B 순으로 예상된다.

- 관건은 분양가인데 분양가상한제 적용 단지임에도 저렴하지 않다.

- 중도금이자를 감안하여 95타입 약 4.7억과 115타입 약 5.7억의 안전마진을 알아보자.

- 중흥s클래스프라다움(16년 입주, 850세대) 96타입 최저 호가의 매물은 4.2억부터 있다.

- 중흥S클래스(19년 입주, 551세대) 116타입 최저 호가의 매물은 6억부터 있으나 최근 실거래가는 4.8억(22.10월 3층)이다.

- 이를 고려했을때 유승한내들 더스카이의 분양가 안전마진은 없어보인다.

- 인근 8월에 분양한 힐스테이트 원주 레스티지가 나쁘지 않은 청약경쟁률은 기록했음에도 지금 선착순 계약 모집중이다.

- 따라서 유승한내들 더스카이의 청약 경쟁률은 좀 나올지라도 완판은 쉽지않아 보인다.

- 미달은 안 나올 수도 있겠지만 줍줍은 당연히 나올 것이다.

- 실수요자라면 줍줍을 노리는 것도 방법일 수 있겠으나 청약 추천은 하고 싶지않다.

- 또 인근에 자이, 이편한세상, 롯데캐슬 등 브랜드 단지도 분양 예정이라서 기다려 보는 분들도 많을 것이다.

- 올해 얼마전 까지라도 주간 매매시세에서 상승을 하던 원주도 최근 마이너스로 전환되었고 예정된 분양물량도 많아 한동안 분위기 전환이 쉽지않아 보인다.