파주 운정신도시 A2블록 호반써밋 이스트파크 분양가 및 분양정보

경기도 파주시 운정3지구 A2블록에 지어지는 아파트 '파주 운정신도시 A2블록 호반써밋 이스트파크' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 12월 05일입니다.

 

파주 운정신도시 A2블록 호반써밋 이스트파크

- 14개동 지하 3층 ~ 최고 지상 25층 아파트 1,110세대 중 411세대 일반분양
- 2025.06 입주 (전매제한 6년, 거주의무 3년)
- 시행: 파주운정A2 PFV. 시공사: 호반산업

 

 

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.11.22(화)
- 1순위: 2022.12.05(월)
- 2순위: 2022.12.06(화)
- 당첨자 발표일: 2022.12.12(월)
- 정당계약: 2022.12.26(월)~12.30(금)

▶ 분양가

- 59A(396세대): 3.899억 + 0.082(발코니확장) = 3.981억
- 84A(599세대): 5.096억 + 0.093(발코니확장) = 5.189억
- 84B(115세대): 4.995억 + 0.034(발코니확장) = 5.029억

*분양가 기준충 기준, 중도금 60% 이자후불제

 

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 운정신도시의 외곽에 위치해 있으며 메인과는 거리가 멀다. 

- 단지 내 초등학교 부지가 예정되어 있어서 초품아가 될 예정이고, 바로 앞 중학교 부지도 예정되어 있다.

- 경의중앙선 금릉역과는 약 1km거리로 역세권이라고 할 수 없다. (GTX와는 더욱 멀다.)

- 운정신도시 외곽이라 상권 및 인프라가 아직 많이 부족하다.

 

- 그나마 장점은 인근에 공원 등이 많이 예정되어 있어 공기 좋고 쾌적환 환경이다. 

- 대단지에 나름 괜찮은 브랜드로 중소형 평수로만 구성되어 있다.

- 평면도를 보면 전타입 4베이 판상형으로 선호하는 구조로 나왔다 .

- 분양가상한제 적용 단지로 6년의 전매 제한과 3년의 거주 의무 요건이 있다.

- 가장 중요한 분양가는 59타입 약 4억, 84타입 약 5.2억으로 분양가 안전마진은 알아보자.

- 인근 신축 및 전매 가능한 분양권이 없어서 직접 비교가 힘드나, 엘크루가람마을5단지(14년 입주, 821세대)의 84타입 최저 매물 호가는 5.45억이다.

 

- 그리고 A2 부지 바로 옆 20년 10월에 분양한 제일풍경채의 분양 당시 분양가는 59타입 3.3억, 84타입 4.3억 이었다.

 

- 이를 토대로 A2 호반써밋의 분양가의 안전마진은 없거나 아주 조금 있어보인다.

- 하지만 최근 부동산 시장의 분위기를 보아 경쟁률은 높지 않을 것이다.

 

- 세대수도 많기에 줍줍은 당연히 나올 것이며, 미달도 날 수 있다.

 

- 실수요자라면 청약을 고려해 볼 만하나, 썩 추천하고 싶지는 않다.

- 운정신도시에도 이미 많은 단지들이 분양을 마쳤으나, 아직 GTX에 가까운 단지 몇개가 남아있다.

- 이왕이면 기다렸다가 더 좋은 입지의 단지 청약을 추천하고 싶다.

- 운전신도시 내 아쉬운 입지와 아쉬운 분양가 실수요자라도 심사숙고 한 후 청약하자.