동탄A106 어울림 파밀리에, 동탄A107 숨마 데시앙 분양가 및 분양정보

경기도 화성시 신동 산4번지(화성동탄2 신주거문화타운 공공주택용지 A106, A107BL)에 지어지는 아파트 '동탄 어울림 파밀리에, 동탄 숨마 데시앙' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 12월 06일입니다.

 

동탄 A106 어울림 파밀리에, 동탄 A107 숨마 데시앙

 

A106

- 9개동 지하 3층 ~ 최고 지상 20층 아파트 640세대 중 486세대 일반분양
- 2025.08 입주 (전매제한 6년, 거주의무 3년)
- 시행: 태영 동탄 컨소시엄. 시공사: 태영건설, 금호건설, 신동아건설, 서영산업개발

 

A107

- 10개동 지하 2층 ~ 최고 지상 12층 아파트 616세대 중 535세대 일반분양
- 2025.08 입주 (전매제한 6년, 거주의무 3년)
- 시행: 태영 동탄 컨소시엄. 시공사: 태영건설, 금호건설, 신동아건설, 서영산업개발

 

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.11.25(금)
- 1순위: 2022.12.06(화)
- 2순위: 2022.12.07(수)
- 당첨자 발표일: A107: 2022.12.13(월), A106: 12.14(화)
- 정당계약: 2022.12.26(월)~12.30(금)

▶ 분양가

A106

- 84A(108세대): 5.359억 + 0.07324(발코니확장) = 5.43224억
- 84B(38세대): 5.299억 + 0.05501(발코니확장) = 5.35401억
- 99A(178세대): 6.434억 + 0.06464(발코니확장) = 6.40804억

- 99B(6세대): 6.434억 + 0.06510(발코니확장) = 6.4991억

- 99C(6세대): 6.395억 + 0.06510(발코니확장) = 6.4601억

- 99D(159세대): 6.434억 + 0.06464(발코니확장) = 6.49864억

- 99E(44세대): 6.371억 + 0.08615(발코니확장) = 6.45715억

- 99F(4세대): 5.83억 + 0.08143(발코니확장) = 5.91143억

- 99G(48세대): 6.329억 + 0.07032(발코니확장) = 6.39932억

- 99H(49세대): 6.329억 + 0.07032(발코니확장) = 6.39932억

*분양가 기준충 기준, 중도금 60% 이자후불제

 

A107

- 99A(352세대): 6.525억 + 0.06449(발코니확장) = 6.58949억

- 99B(6세대): 6.525억 + 0.06496(발코니확장) = 6.58996억

- 99C(6세대): 6.486억 + 0.06496(발코니확장) = 6.55096억

- 99E(11세대): 6.455억 + 0.08615(발코니확장) = 6.54115억

- 99F(1세대): 5.908억 + 0.08143(발코니확장) = 5.98943억

- 99G(120세대): 6.411억 + 0.07032(발코니확장) = 6.48132억

- 109A(72세대): 6.968억 + 0.06191(발코니확장) = 7.02991억

- 109A(48세대): 6.812억 + 0.08379(발코니확장) = 6.89579억

*분양가 기준충 기준, 중도금 60% 이자후불제

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 입지는 동탄2신도시 신주거문화타운에서 가장 학교와도 가깝고 상권도 가까운 편으로 나름 메인 입지다.

 

- 공원, 숲이 주변에 많아 쾌적한 자연환경이 장점이다.

 

- 아쉬운 것은 교통으로 동탄역과는 멀고 트램 예정역과도 1.2km 이상의 거리로 역세권으로 보기 어렵다.

 

- A106과 A107의 입지 차이는 거의 없으나 학교와 좀 더 가까운 A107이 더 좋고 분양가도 조금 더 비싸다.

 

-두 곳 청약일은 같으나 발표일이 달라 중복 청약 가능하다.

 

- A106은 84㎡ 이상의 중대형, A107은  99㎡ 이상의 대형 평형으로만 구성되어 있다.

 

- 배치도를 보면 인근에 테라스하우스 등의 저층 건물만 들어서기에 단지 뷰가 나오는 세대를 제외하면 대부분 숲뷰나 뻥뷰가 나오며, 남향에 공원뷰가 나오는 3716, 3717, 3718동이 가장 좋아 보인다.

 

- 평면도를 보면 84A, 99A, 99B, 99C, 99D 타입은 4베이 판상형, 109A 타입은 5베이 판상형, 84B, 99E, 99F, 99G, 99H, 109B 타입은 타워형 구조다.

 

- 인근 동탄의 시세 하락으로 분양가상한제 적용 단지지만 분양가가 시세보다 저렴하지 않다.

 

- 분양가 84기준 약 5.6억, 99기준 약 6.7억 109기준 약 7.3억 분양가의 안전마진을 알아보자.

 

- 좀 더 입지가 좋은 목동의 84타입이 5.8억 이상의 호가, 102타입이 7.7억 이상의 호가를 이루고 있다.

 

- 그리고 인근에 지난 달 분양한 동탄파크릭스는 비슷한 분양가에 좋지 못한 성적을 거두었다.

 

- 해당 단지들도 비슷하게 좋지않은 성적이 나올 것이다.

 

- 이를 토대로 A106, 107의 분양가 안전마진은 없다.

 

- 게다가 전매제한 8년, 거주의무 5년이라는 큰 걸림돌이 있기에 투자로 접근은 불가능하다.

 

- 실수요자에게도 추천이 망설여지고 굳이 한다면 A107의 대형평형 좋은 동호수만은 나쁘지 않아 보인다.

 

- 청약보다는 줍줍 혹은 선착순 계약을 추천드린다.

 

- 사실 그보다는 입지가 좋고 최근 시세하락을 많이 한 동탄2신도시의 다른 급급매물 공략을 추천하다.

 

 

동탄 파크릭스 분양정보 링크 참고

https://ddd4646.tistory.com/84

동탄 파크릭스 분양가 및 분양정보

 

동탄 파크릭스 청약경쟁률 링크 참고

https://ddd4646.tistory.com/94

동탄 파크릭스 청약 경쟁률