[남양주] 도심역 한양수자인 리버파인 분양가 및 분양정보

경기도 남양주시 와부읍 도곡리 931-5번지 일원에 지어지는 아파트 '도심역 한양수자인 리버파인' 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 12월 13일입니다.

 

도심역 한양수자인 리버파인

- 12개동 지하 2층 ~ 최고 지상 22층 아파트 908세대 중 485세대 일반분양

- 2025.07 입주 (소유권등기전 전매불가)

- 시행: 도곡2구역 주택재개발정비사업조합. 시공사: 한양

 

 

 

▶ 분양일정

 

- 모집공고: 2022.12.01(목)

- 1순위: 2022.12.13(화)

- 2순위: 2022.12.14(수)

- 당첨자 발표일: 2022.12.20(화)

- 정당계약: 2023.01.03(화)~01.05(목)

 

 

 

▶ 분양가

- 39(42세대): 2.497억

- 45A(164세대): 3.309억 + 0.24(발코니확장) = 3.549억

- 45B(32세대): 3.241억 + 0.24(발코니확장) = 3.481억

- 59A(110세대): 4.857억 + 0.32(발코니확장) = 5.177억

- 59B(1세대): 4.569억 + 0.32(발코니확장) = 4.889억

- 75A(26세대): 5.75억 + 0.35(발코니확장) = 6.1억

- 75B(52세대): 5.954억 + 0.35(발코니확장) = 6.304억

- 84A(58세대): 6.666억 + 0.38(발코니확장) = 7.046억

 

*중도금 대출 60% 이자후불제, 최고가 기준

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 도곡2구역 주택재개발사업으로 조합원 선분양 후 남은 세대를 일반분양한다.

 

- 인기 많은 84타입의 경우 고층은 조합원이 모두 분양받아 뷰가 나오기 힘든 저층만이 남은 것이 아쉽다.

 

- 입지는 남양주시의 도심역 역세권단지로 서울 접근이 편리하며, 한강 산책이 가능하고 금대산과 가까워 자연환경이 좋다.

 

- 한강 조망은 어려운 점이 아쉽다.

 

- 초중고 등 학교와의 거리는 멀지는 않으나 근거리 편의시설이 다소 아쉽다.

 

- 하지만 덕소, 도곡 뉴타운이 현재 진행중이어서 추후에는 뉴타운급으로 많은 발전이 이루어질 것이다.

 

- 관건은 분양가인데 59기준 약 5.1억, 84기준 약 7억의 분양가 안전마진을 알아보자.

 

- 인근에 신축단지가 없어 구축인 덕소쌍용(00준공, 528세대)과 비교해보겠다.

 

- 덕소쌍용 84타입 최근 실거래가는 5.67억(22년05월, 9층)이며, 매물호가는 5.9억(8층)이다.

 

- 또 지난 달 분양한 덕소강변 신일해피트리의 59타입 분양가는 약 5.2억이었고 바쁘지 않은 경쟁률에 현재 잔여세대 저층 3세대가 남아있어 무순위 계약 예정이다.

 

- 이를 토대로 일반 분양세대 저층 위주 감안하여 분양가의 안전마진은 없어 보인다.

 

- 분양가가 다소 아쉬우나 추후 덕소, 도곡 재개발사업장이 완료되면 가치는 충분히 올라갈 것으로 보인다.

 

- 높은 경쟁률은 힘들어 보이고, 줍줍 물량은 분면히 나올 것이다.

 

- 실수요자에게는 청약을 해볼만 하다고 보여지나, 줍줍을 노리는 것도 괜찮아 보인다.

 

 

덕소 강변 신일 해피트리 분양정보 링크 참고

https://ddd4646.tistory.com/69

덕소 강변 신일 해피트리 분양가 및 분양정보

 

덕소 강변 신일 해피트리 청약경쟁률 링크 참고

https://ddd4646.tistory.com/76

덕소 강변 신일 해피트리 청약 경쟁률