힐스테이트 천안역 스카이움 분양가 및 분양정보

충청남도 천안시 서북구 성정동 209-1번지 일원에 지어지는 주상복합아파트 '힐스테이트 천안역 스카이움' 분양정보입니다.

 

1순위 청약접수일은 12월 07일입니다.

 

힐스테이트 천안역 스카이움

- 6개동 지하 5층 ~ 최고 지상 49층 아파트 999세대 중 554세대 일반분양

- 2027.08 입주 (전매가능)

- 시행: (주)건사플러스, (주)도시미학디앤씨. 시공사: 현대건설

 

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.12.01(목)
- 1순위: 2022.12.07(수)
- 2순위: 2022.12.08(목)
- 당첨자 발표일: 12.14(수)
- 정당계약: 2022.12.26(월)~12.28(수)

▶ 분양가

- 59A(44세대): 3.6516억 + 0.1188(발코니확장) = 3.7704억

- 59B(44세대): 3.3082억 + 0.0935(발코니확장) = 3.4017억

- 59C(44세대): 3.3713억 + 0.0671(발코니확장) = 3.4384억

- 59D(44세대): 3.1002억 + 0.0616(발코니확장) = 3.1618억

- 59E(44세대): 3.14억 + 0.0638(발코니확장) = 3.2038억

- 84A(320세대): 5.1889억 + 0.1584(발코니확장) = 5.3473억

- 84B(48세대): 5.2376억 + 0.1188(발코니확장) = 5.3564억

- 84C(112세대): 5.117억 + 0.0968(발코니확장) = 5.2138억

- 84D(26세대): 4.6434억 + 0.1716(발코니확장) = 4.815억

- 84E(26세대): 5.0143억 + 0.1298(발코니확장) = 5.1441억

- 84F(26세대): 4.2935억 + 0.0979(발코니확장) = 4.3914억

- 84G(26세대): 4.6199억 + 0.1507(발코니확장) = 4.7706억

- 114A(4세대): 7.6247억 + 0.2013(발코니확장) = 7.826억

- 114B(4세대): 7.8701억 + 0.2145(발코니확장) = 8.0846억

 

*중도금 60% 이자후불제, 최고가 기준

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 입지는 천안역 역세권으로 개발호재가 많은 곳이다.

 

- 초등학교도 도보 5분 정도의 거리로 가까운 편이다.

 

- 브랜드에 대단지로 최고 49층의 높이로 상품성은 훌륭하다.

 

- 관건은 분양가인데 84기준 약 5.2억이고 중도금은 60% 이자 후불제다. (준공기간이 길어 이자만 5,000만원 넘을 것이다.)

 

- 분양가의 안전마진을 알아보기 위해 인근 신축단지인 천안역사동아라이크텐(21.04입주, 992세대)와 비교해보자.

 

- 84타입 기준 최근 실거래가 3.95억(22.11 14층), 매물호가는 4억부터 형성되어 있다.

 

- 브랜드와 상품성을 감안하여도 차이가 많이 난다. 분양가의 안전마진은 없다. 

 

- 게다가 인근에 지난 달 분양한 트루엘시그니처천안역의 분양가는 5.18억 이었는데 미달이 났고 현재도 선착순 계약 진행중이다.

 

- 조심스레 힐스테이트 천안역 스카이움 또한 미분양이 예상된다.

 

- 상품성은 훌륭하나 고분양가 및 중도금이자 부담으로 실수요자분에게도 청약은 추천 못하겠다.