힐스테이트 인천시청역 분양가 및 분양정보

인천광역시 남동구 간석동 900-138번지 일원에 지어지는 아파트 '힐스테이트 인천시청역' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 12월 20일입니다.

힐스테이트 인천시청역

- 9개동 지하 3층 ~ 최고 지상 28층 아파트 746세대 중 485세대 일반분양
- 2024.06 입주 (소유권이전등기 전까지 전매제한)
- 시행: 백운주택1구역 주택재개발정비사업조합. 시공사: 현대건설

 

 

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.12.08(목)
- 1순위: 2022.12.20(화)
- 2순위: 2022.12.21(수)
- 당첨자 발표일: 2022.12.28(수)
- 정당계약: 2023.01.09(월)~01.12(목)

▶ 분양가

- 59A(333세대): 4.55억 + 0.295(발코니확장) = 4.845억
- 59B(111세대): 4.52억 + 0.295(발코니확장) = 4.815억
- 84(41세대): 6.21억 + 0.340(발코니확장) = 6.55억

*분양가 타입별 최고가 기준, 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 백운주택1구역 재개발로 조합원 선분양 후 남은 485세대 일반 분양한다.

- 재개발치고는 조합원이 많지 않아서 로얄 매물도 일반 받을 수 있다.

- 입지를 살펴보면 인천2호선인 석바위시장역 초역세권이며, 환승역인 인천시청역과도 멀지 않아 더블 역세권이다.

- 초중고 모두 가까운 장점이 있으나, 초등학교는 큰 도로인 경인로를 건너야 하기 때문에 안심 도보 통학은 아니다.

- 대형마트, 백화점, 주변에 공원 등 생활 인프라는 잘 형성되어 있어 입지는 좋은 편이다.

- 상품성을 보면 메이저 브랜드에 세대수도 적당하다.

- 아쉬운 점은 대형평형이 없다는 점과 59A 타입은 3베이 판상형, B 타입은 타워형, 84타입만이 4베이 판상형 구조다.

- 가장 아쉬운 점은 분양가로 59타입 약 5억, 84타입 약 6억 후반이다.

- 최근 인천 부동산 시장을 전혀 고려하지 않은 분양가가 아닌가 싶다.

- 인근 신축인 주안캐슬앤더샵에듀포레(22년 입주, 1,856세대)의 59타입이 3억 후반대, 84타입이 4억 후반대에 매물이 나오고 있다. 또 올해 4월에 분양한 인천시청역한신더휴(25년 입주예정, 469세대)의 59타입 조합원 매물이 4억에 나오고 있다.

- 이를 통해 힐스테이트 인천시청역의 분양가의 안전마진은 마이너스다.

- 당연히 미분양이 예상되고 조합원들 곡소리가 벌써부터 들린다.

 

- 인천은 입주가 가장 많은 도시다. 부동산 시장 분위기가 좋아져도 시세상승이 많이 늦을것이기에 투자로든 실거주든 보지 않으셨으면 좋겠다.

 

- 요약하자면 입지와 상품성은 괜찮지만 개념없는 분양가.

 

- 청역 넣지 마세요.