[서울] 강동 헤리티지 자이 분양가 및 분양정보

서울특별시 강동구 길동 160번지 일원에 지어지는 아파트 '강동 헤리티지 자이' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 12월 20일입니다.

강동 헤리티지 자이

- 8개동 지하 3층 ~ 최고 지상 33층 아파트 1,299세대 중 219세대 일반분양
- 2024.06 입주 (전매제한 10년, 거주의무 3년)
- 시행: 길동신동아1,2차아파트 주택재건축정비사업조합. 시공사: GS건설

 

 

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.12.09(금)
- 1순위 당해지역: 2022.12.20(화)
- 1순위 기타지역: 2022.12.21(수)
- 2순위: 2022.12.22(목)
- 당첨자 발표일: 2022.12.29(목)
- 정당계약: 2023.01.10(화)~01.12(목)

▶ 분양가

- 59B(219세대): 7.75억 + 0.08035(발코니확장) = 7.83035억

*59B 타입만 일반분양, 분양가 최고가 기준, 계약금 20%, 중도금 60%중 50% 중도금대출 이자후불제

 

 

 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

 

 

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 길동신동아1,2차 재건축사업으로 조합원이 선분양 받았고 남은 219세대만 일반분양한다. 

- 남은 219세대 모두 59B타입 타워형 구조인 것이 조금 아쉽다. 

 
- 입지를 살펴보면 5호선 길동역과 약 850M 거리(도보 15분)이며, 28년 개통 예정인 9호선 길동생태공원역과는 5분 이내의 역세권이다.

- 초등, 중학교는 도로만 건너면 바로 앞에 있어서 나쁘지 않다.

- 주변에 빌라촌이 있고 낙후된 느낌이 없지 않으나 갈동생태공원, 백화점, 이마트 등 괜찮으 생활 인프라가 형성되어 있다.

 

- 얼마 전 분양한 둔촌주공(올림픽파크포레온)과 인접해 있지만 둔촌주공보다는 입지가 많이 뒤쳐진다.

 

- 여러모로 둔촌주공과 비교가 많이 될 수 밖에 없다.

 

- 가장 중요한 분양가는 59B타입 약 8억이다.

 

- 둔촌주공(올림픽파크 포레온)과 비교시 약 2.5억 이상 싸다.

- 입지와 상품성 등 둔촌주공과의 가치 차이가 2.5억 이상이 날까?

 

- 개인마다 판단하는 기준은 다르겠지만 나도 잘 모르겠다. (아니, 함부로 말을 못 하겠다.)

 

- 다른 단지와의 비교를 통해 분양가의 안전마진을 알아보자.

- 인근 가장 신축인 e편한세상강동에코포레(2020입주, 366세대) 59타입 최근 실거래가는 없고 매물 최저 호가는 10억(4층)이다. 둔촌푸르지오(2010입주, 800세대) 59타입 최근 실거래가 8.5억(22년11월, 16층)이고 매물 최저 호가는 9.5억(고층)이다.

- 따라서 연식, 세대수 등을 고려하고 현재의 부동산 시장 분위기를 감안하고 보수적으로 잡아도 분양가의 안전마진은 확실히 있다.

- 하지만 얼마전 분양한 올림픽파크포레온과 장위자이의 청약경쟁률을 고려하면 청약 경쟁률은 높지 않을 수있다.

- 그럼에도 불구하고 세대수가 적어 완판은 무리없어 보인다. 물론 줍줍은 충분히 나올 수 있다.

- 계약금 20%와 10년의 전매제한, 3년의 거주의무 요건은 확실히 체크해야 한다.

 

- 최근 몇년 만에 서울에 분양 물량이 많이 나오고 있는데 1년 전 만이라도 세자리 수의 경쟁률이 나올 단지들이지만 시기를 잘 못 만났다. 

 

- 하지만 언제가는 다시 좋아질 것이다. 

 

- 자금 여력이 되는 서울의 실거주자라면 이런 혜자 단지는 놓치면 안 된다는 개인적인 생각이다.

 

 

올림픽파크 포레온 (둔촌주공) 분양가 및 분양정보 랑크참고

https://ddd4646.tistory.com/105

[서울] 올림픽파크 포레온 (둔촌주공) 분양가 및 분양정보