창원 롯데캐슬 포레스트 분양가 및 분양정보 분석

경상남도 창원시 의창구 사화동 162, 147번지 일원에 지어지는 아파트 '창원 롯데캐슬 포레스트' 분양정보입니다.

1순위 청약접수일은 1월 3일입니다.

 

창원 롯데캐슬 포레스트

 

 

▶ 입지

 

 

▶ 프리미엄

 

 

 

▶ 견본주택 (모델하우스) 위치

모델하우스 주소 : 창원시 성산구 중앙동 102-2

 

 

▶ 분양일정

- 모집공고: 2022.12.23(금)
- 1순위: 2023.01.03(화)

- 2순위: 2023.01.04(수)
- 당첨자 발표일: 1BL: 2023.01.10(화), 2BL: 01.11(수)
- 정당계약: 2023.01.28(토)~02.03(금)

 

 

▶ 분양가

- 1단지 (1BL)

- 84A(269세대): 5.273억 + 0.0934(발코니확장) = 5.3664억

- 84B(126세대): 5.284억 + 0.09392(발코니확장) = 5.37792억

- 84C(107세대): 5.277억 + 0.10042(발코니확장) = 5.37742억

- 84D(34세대): 5.298억 + 0.09878(발코니확장) = 5.39678억

- 102(15세대): 6.357억 + 0.12791(발코니확장) = 6.48491억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제 

 

 

- 2단지 (2BL)

- 84A(242세대): 5.269억 + 0.0934(발코니확장) = 5.3624억

- 84B(139세대): 5.279억 + 0.09392(발코니확장) = 5.37292억

- 84C(107세대): 5.272억 + 0.10042(발코니확장) = 5.37242억

- 84D(48세대): 5.292억 + 0.09878(발코니확장) = 5.39078억

- 102(18세대): 6.351억 + 0.12791(발코니확장) = 6.47891억

 

*분양가 타입별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자후불제 

 

 

▶ 배치도 및 평면도

- 1단지 (1BL)

 

 

 

- 2단지 (2BL)

 

 

 

▶ 분석 및 예측

 

- 민간공원 특례사업으로 사화공원을 끼고 지어지는 공품아다.

- 그래서 단지명에도 포레스트가 있다.

- 입지를 살펴보면 창원종합터미널이 바로 단지 앞에 있으며 신창원역도 도보로 이용이 가능한 거리이다.

 

- 홈플러스, 이마트, 스타필드(예정), 파티마병원 등의 인프라를 갖추고 있다.

 

- 아쉬운 점은 학교인데 특히 명곡초등학교는 도보로는 이용이 어려운 거리다.

 

- 그래도 전반적으로 입지는 창원에서 양호한 편이다.

 

- 상품성을 보면 1, 2단지 합쳐 약 2,000세대의 대단지로 메이저 시공사로 훌륭하다.

 

- 가장 중요한 분양가는 84타입 기준 약 5.6억으로(중도금이자 포함) 안전마진이 있는지 알아보자.

- 인근 분양권인 힐스테이트마크포엔(951세대)의 84타입 매물 최저 호가는 5.6억(저층)이다.

 

- 지난달 분양한 창원센트럴파크에일린의뜰(1,470세대)은 84타입 분양가 5.55억원에 최고 경쟁률 57:1로 성공적인 분양을 하였다.

 

- 이를 통해 창원 롯데캐슬 포레스트의 분양가 안전마진은 조금 있다고 보여진다.

 

- 하지만 창원센트럴파크에일린의뜰과 같은 경쟁률은 나오지 않더라도 양호한 입지와 상품성으로 분양에는 문제 없어 보인다.

 

- 분양가가 조금 아쉽다. (중도금 무이자라도 해줬으면 참 좋았을텐데)

- 1,2 단지 청약일은 같으나 당첨자 발표일이 달라서 중복 청약 가능하며, 우선권은 1단지에 있다.

- 참고로 분양가상한제 적용 단지라서 3년의 전매 제한이 있다.

 

- 이 점 또한 변수가 될 수 있다. (거주의무는 없음)

 

 

 

창원 센트럴파크 에일린의 뜰 분양정보 링크 참고

https://ddd4646.tistory.com/101

창원 센트럴파크 에일린의 뜰 분양가 및 분양정보

창원 센트럴파크 에일린의 뜰 청약경쟁률 링크 참고

https://ddd4646.tistory.com/110

창원 센트럴파크 에일린의 뜰 청약 경쟁률